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如何看待翠园华府?罗湖翠园华府值得买吗

来源:如何看待翠园华府     2021-12-23 21:48

如何看待园华府 罗湖翠园华府值得买吗 299套75-128㎡2-4房,最低8.25万起!大部分在8.8万左右,此盘户型均未出炉此盘最大权重在于翠园中学学区

翠园华府

在罗湖,有这样一个楼盘,拥有3条地铁交汇,翠园中学学区(目前学区的权重下降严重),近距离的购物中心,多个公园环绕,项目已经封顶。

翠园华府,本次推售298套75-146平方2-4房

项目简介

规划:4座23-45层建筑,涵盖住宅/商业/办公/商务公寓

项目在去年9月29日获批建设许可证,许可证显示,项目总建面约15万㎡。

其中,住宅约61110㎡(含有约11000㎡的保障房)、商业约9260㎡(地上+地下)、办公约5600㎡、商务公寓约5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。

此外,从项目工地门口的信息得知,项目由A/B/C/D 4座建筑组成,分别是23层、31层、45层、45层。

园华府于2019年2月20日开工建设,计划于2022年1月8日竣工。相比深圳其他需要三年交房的新房来说,翠园华府的交房时间较早,存在很大优势

交通配套

周围3地铁,距水贝站约590米

3号线水贝站步行出发大概8分钟

除此之外,距离5号/7号线太安站960米左右,走路约14分钟,到田贝地铁站15分钟左右,地铁出行十分方便。

而且项目紧邻布心路,距洪湖立交也不远,自驾也很方便。

教育配套

罗湖连续10年排名第一--翠园中学,周边学校众多

项目的教育资源是一大亮点,临近翠园中学。(不过楼探提醒一点,目前的学区权重已经降了,总体来说这个价格就不如缙山府和益田御龙天地等优质地段盘)

小学学区范围,图源深圳教育局

小学方面,周边有东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学,其中距离项目最近的是东昌小学。

中学学区范围,图源深圳教育局

中学则有翠园中学东晓校区,该学校是深圳名校,创建于2007年,连续10年夺得罗湖区中考平均分第一,深圳市前列。

商业配套

自带约9260商业,临近粤海城、IBC

项目自带建面约9260㎡地上、地下商业。此外,项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡,规划有写字楼、公寓,购物中心。

项目距IBC MALL仅500米左右,这是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心,建面约6万㎡,盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻

IBC MALL

稍微远点,还有喜荟城,万象汇等购物中心,商业配套十分丰富。在这里,大家平时的买买买不用担心没地去了。

休闲配套

围岭、翠竹、洪湖等多个公园环绕

根据地图,项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕,稍远一点还有东湖公园、深圳水库等,都是老罗湖人平时休闲的好去处。


红色数字及红点为公园,图源:百度地图

总的来说,入场罗湖,机会和挑战都比较明显,学位权重明显,需谨慎。

罗湖自身产业条件丰富,且水贝-布心有珠宝产业加持,周围人群有一定的购买力,加上翠园华府配套成熟完善,拥有名校学区,多条地铁,多个公园等成熟配套,优势很明显。另外项目工程进度较快,预计明年年初即可交房。

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