资讯

首页»资讯>>深圳新房导购

电建洺悦鹏著花园业主群:均价5.34万/㎡,住宅612套!值得入手吗?

来源:电建洺悦鹏著花园业主群     2021-12-22 20:39

光明电建洺悦鹏著花园拿证并均发布销售方案, 均价5.26万/㎡,住宅612套,面积88-108㎡

rame_wrp"> 项目地址:光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处
开发商:深圳市福粤置业有限公司交通:距6号线支线南延线华夏站(在建中)约100米总占地:约2.2万㎡总建面:约12.6万㎡容积率:≤4.4绿化率:约40%商业面:约6000㎡住宅楼栋:4栋住宅(1栋、2栋、3栋、5栋)梯户比:2梯6户、3梯7户预售房源:预计614套住宅车位:地上及地下停车位共设置730个产品面积段:建面约88-108㎡的住宅产品交楼标准:装修交付产权年限:70年(2020.12.22-2090.12.21)物管公司:中电建物业管理有限公司自身配套:6000㎡商业、9班幼儿园(3000㎡)与电建洺悦府距离不过2公里
电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区,光侨路与华夏路交汇处西北侧,项目北侧是碧眼社区,南侧近光明群众体育中心,西侧挨富安花园,东侧靠森林运动公园办公区。
其中的富安花园是2004年建成的安置房,小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来,居住氛围和生态环境都还不错。

此外,项目所在片区旧改多且集中,旧改方向以居住为主。未来,随着旧改项目的落地与建成,将会改变区域面貌,为区域发展注入新的活力。 02周边配套
交通配套:交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出,项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里,步行时长约26分钟。6号线支线2期华夏站地铁13号线同观路站会经过项目,其中华夏站就在项目的门口,但6号线支线2期线路预计2025年才通车,时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里,步行约21分钟,也不是很近。
商业配套:
项目自带部分底商,大型商超比较缺乏,只能借助附近的配套。
距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业(3.6万㎡)、星河Coco City商业(在建),3公里范围的万达广场商业(约5万㎡)、龙光玖龙台商业(约10万㎡)。
3公园环绕:项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园,一路之隔的57万㎡新城公园,400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园,更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。
各种场馆配套:家门口就有光明区群众体育中心,配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所,2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆、科技馆新馆等公共场馆配套。
03项目本体
开发商:电建地产重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质,资信等级AAA级,注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚等28个城市共115个项目进行了房地产开发,并控股上市公司南国置业(股票代码002305)。借助母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力,在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力。inkmacsystemfont,="" arial,="" sans-serif;margin-left:="" 0px;margin-right:="" 0px;"="">
去年,电建地产通过招拍挂拿下项目地块,根据政府规划:普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡也就是说,这是一个限价盘
最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下,附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡(指导价),而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡,定价属于中间位置,加上精装修,均价5.26万;不过由于区域内住宅比较稀缺,所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势
04项目总结
优点:1、铁上盖,需要一定周期。
2、距离光明中学、小学很近,深圳实验光明校区的学区
3、多个生态公园环绕,且有体育中心,对于户外运动、散步等方面相当方便。
4、有空中花园,且是31-32层高的高层,容积率4.4不算太高
5、户型得房率大多在81%左右,总价不高,门槛低。
缺点:1、项目与大型商业体较远,去到星河COCOCITY、万达广场、龙光商业基本在2公里左右,不过自带6000㎡商业街可以满足基本生活需求。
2、噪音部分,项目距离广深港客运专线直线距离约500M,楼下是光桥路,双向8车道车流很多,有一定的影响。
3、梯户比看着有点高,2梯6户,3梯7户,考虑到项目楼层为31-32层,与超高层的四五十层的3梯6户(以48层未来)来说相当。
4、车位配比不足,比例接近1:0.8。
rame_wrp">
留言咨询
价格探底 / 顾问讲解 / 帮我找房

服务监督电话:4001608802


  • 立即预约