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中信凯旋君庭值得买吗?

来源:中信凯旋君庭     2021-12-20 19:50

深圳楼市不比以前了。


11月底,位于深圳“网红区域”光明区的中信凯旋君庭获批预售发布销售方案,并于12月1日开始意向客户登记。


12月3日,该楼盘公布入围的意向登记并完成保证金冻结客户,167套住宅仅有47批认筹客户。


12月5日,中信凯旋君庭开盘入市,带装修均价约5.18万/平,有监控数据显示,该楼盘开盘当天卖出约20套,去化率11.98%。

业内人士指出,中信凯旋君庭,也成为了2021年开盘去化率最低的光明区新盘。


据不完全统计,今年以来光明已有12个新盘入市,除了有五个楼盘当天日光,其他的项目如勤诚达正大城、云科府等也有五成以上去化率。


此次中信凯旋君庭的开盘去化率,甚至比不上同样位于光明、开盘当天就打92折、仅卖出47套房源的龙光玖瑞府。


另有消息称,由于开盘不利,中信凯旋君庭在继续打折促销的同时,已于近日启动深圳楼市多年未见的“首付分期”手段——即购房者无须在签约后7天内交齐首付款,首付款可分成3期交齐:在签约后15天内交总房款的10%,2个月后再交10%,3个月后再交10%的活动。


在中信凯旋君庭的官方公众号上,也可以看到项目大打“首期仅42万起”的促销海报,也就是一成首付,甚至还推出了“周末看房到访、麦当劳免费任吃”的迷之操作。


有业内人士表示,“首付分期”的卖房方式,近几年来在购买力较强的深圳已经很少听闻,即便是下半年有一两个位于东部龙岗的楼盘曾推出过,但也是用于项目尾盘清盘清货的阶段,像中信凯旋君庭这样在刚开盘后就启动“首付分期”卖房,说明项目的蓄客和销售情况有可能要更差,并且该业内人士指出,当下深圳楼市已经分化严重,购房者也趋于理性,看似越吸引的促销,实际上购房者也能一眼识破,有可能形成营销反效果。

监控数据指出,中信凯旋君庭开盘去化率走低,购房者所反映的抵触因素主要来自三个方面:


第一是“价格不占优势”,据了解项目周边目前无二手小区,可做价格对比的仅有一路之隔的云科府项目,但云科府于今年8月份开盘,同样带精装的均价约5万/平,低于中信项目,并且云科府至今也仍未清盘;


第二是“产品本身体量小”,实际上中信凯旋君庭项目仅有一栋住宅可对外出售,车位比尽管达到1:1,但是属于住宅、商业共用的总车位数,实际的车位比要比较低;


第三是“交通不便”,项目距离6号线“中山大学站”离项目近一公里,步行时间十几分钟。

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