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光明网红爆盘云科府与中信凯旋君庭《天安云谷-云科府》均价5万/㎡93-190㎡

来源:云科府与中信凯旋君庭     2021-12-20 19:50

光明云谷占地面积约76万㎡,规划总建面约289万㎡。其中一期占地约8.7万㎡,建设面积约53万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

项目及周边规划示意图:


  • 一期配套:

  • 包含约2.2万㎡精品酒店及公寓,配置高标准硬件设施,将聘请国际专业团队统一运营管理。
  • 约2万㎡科技主题商业,集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体,打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心
  • 配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅,满足科学城的会议及展示功能需求。
  • 国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用,一期2号产研楼预计年底竣工,1号产研楼预计2022年中竣工。
  • 一期国际会议中心效果图:


  • 云科府切分成南北两个地块。两地块合计规划10栋住宅塔楼,建面约16.7万㎡。主推建面约92-180㎡3-4房,计划供应1316套住宅新房,分为8个户型。

  • 05-31地块:建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡
  • 05-36地块:建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡
  • 光明云谷占地面积约76万㎡,规划总建面约289万㎡。其中一期占地约8.7万㎡,建设面积约53万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。



    光明天安云谷是光明区目前最大的投资项目,项目总投资约700-800亿元,整体分三期建设,一期自2019年开始建设,三期结束时间为2028年,建设周期约为10年。



    2019年:全面启动片区各市政基础设施、公共基础设施以及光明云谷项目一期等重点项目。2020年:中山大学深圳附属学校、科学城智慧公园及片区市政基础设施工程一期(11条)项目完成建设。

    2023年:中大附属第七医院(二期)、中大人才保障房、6 号线支线等项目建成并投入使用。

    2028年:基本完成片区的开发建设,构建舒适、活力的高质科创城区,极大提升片区公共配套服务水平。



    光明天安云谷位于光明科学城范围内,地处新湖街道同富裕工业园片区,项目北边紧邻中山大学深圳校区,南边毗邻光明小镇,东边是光明湖水利风景区,西北边是光明科学城启动区。是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。

  • 光明天安云谷一期占地约8.7万,建筑面积约53万,除开发住宅部分云科府,还包括研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套,将于2021年底至2022年中陆续竣工。
  • 整体来看,项目各户型光照充足,户型配比合理,南北楼间距宽敞,加上一期住宅区围绕智慧公园湾流区而建,两个地块中间夹裹着石湖公园,水景与绿植交相辉映。不得不说,目前市面上的刚需盘难有这般设计感。

  • 云科府是光明天安云谷一期住宅部分,围绕科学城智慧公园“湾流区”而建,从中划分为2个地块,05-31地块和05-36地块,共规划10栋住宅塔楼,建面约16.7万㎡。




  • 96㎡:朝向东南或西南,光照充足花园景观。西南朝向户型动静分区布局,主卧空间宽敞舒适。其中C户型生活阳台可与厨房合并,增加餐厨空间实用性能。B户型为单面采光,三阳台配置,可增加书房实用空间。

  • 114㎡:东南花园朝向,花园景观动静分区布局,通风采光性能优秀。大进深阳台宽敞实用,餐厅可向生活阳台扩展。

  • 138㎡:通透结构,横厅布局,大开间短进深,大型通廊式阳台实用性能优秀。主要生活空间南向,主卧自然通透功能全面。

  • 180㎡:通透布局,景观优秀,大开间短进深,大型通廊式阳台宽敞舒适,双套间配置,功能全面,参客厅宽敞舒适,U型厨房实用性能优秀,采光明亮。


  • 05-36地块建筑面积约:

  • 92㎡、95㎡:东南或西南朝向动静分区布局,主要生活空间南向,阳光充足视野开阔。开间进深比良好,空间配置紧凑实用。

  • 108㎡:客厅朝向东北或西北,花园景观安静舒适,通透结构横厅布局。主卧自然通透功能全面,可根据需要做功能型四房使用。

  • 126㎡:东南或西南朝向,视野开阔光照充足。通透结构横厅布局,空间利用充分。主卧自然通透功能全面,餐客厅与厨房空间联系紧密。

  • 项目总结:

  • 1、天安云科府体量够大,住宅套数多,对于刚需上车来说,很可能连积分都不需要。

  • 2、配套方面,地铁交通较远,需要借助其他交通工具转到地铁站。

  • 3、从位置上来说,稍微有点偏僻,与东莞交界的黄江几公里的位置,但区域规划是属于光明科学城的启动区,自带流量和光环,目前光明初期的重点建设配套都主要集中在这个位置。

  • 4、赣深高铁的噪音多少还是有些影响。

  • 5、环境超好,紧挨着光明农场,生态资源相当丰富。


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