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罗湖区水贝:独树阳光里房适合买吗?楼盘资料!

来源:罗湖区独树阳光里房     2021-11-06 21:47

1、项目信息介绍

独树阳光里位于罗湖区水贝—布心片区的东晓街道,布吉路与太白路交叉口东南侧,东侧临中华花园,西侧临布吉路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场。项目占地约1.4万㎡,建筑面积约13万㎡,由6栋高层和超高层建筑组成,楼层分别为4、28、46、47、45、31层,涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态。


独树村旧改项目在2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。根据规划,项目分两个地块开发。根据网上的公开资料,项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。


用地面积2.8万㎡,拆除用地面积1.7万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡,计容积率建筑面积12.8万㎡。住宅88900㎡(含保障性住房8300㎡),商业26750㎡,商务公寓11100㎡,公共配套设施1750㎡(公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡),地下商业面积750㎡。


项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。据项目现场工程概况牌显示,独树阳光里的结构层数分别是28、31、44、45、46、47,一共6栋楼。可以看到,几栋楼的层数都比较高,最高的建筑高度有168米。

2、项目工程进度



项目工程进度,目前出地面约建到10层左右。



现场工程概况牌显示,项目开发商为深圳市独树房地产开发有限公司。


天眼查数据显示,该公司成立于2012年9月,至今才8年多,独树阳光里是其首发项目。虽然住宅开发经验稍显不足,但是作为首发项目,开发商往往会格外重视,会倾注更多精力打造。

3、区位发展

罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。未来十年,罗湖区的固定资产投资将达到1万亿,相当于去年深圳GDP1/3,也就是说十年光景,罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖!



从城市发展轨迹看,罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道,并且强化了自身的商业优势,整装再出发!未来,罗湖将陆续累计释放约990万㎡的产业空间,相当于50个万象城的规模(包括写字楼与商业配套),从根本上解决产业发展面积不足的问题。



产业规划上,罗湖也在全力升级。将构建“一主两区三带”的产业空间新格局:以深南路为中轴线,打造总部经济主廊道;依托消费资源集中、生态环境优越基础,建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”。


深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设,构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。其中,位于中轴线上,拥有良好的金融基础的笋岗,已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区,成为深圳最值得期待的CBD之一。

4、周边介绍

交通配套:

项目距3号线水贝地铁站B口约645米,步行过去仅需9分钟,地铁出行十分便捷交通主干道方面。紧邻文锦北路、布心路,周边还有丹平快速等路网,自驾出行便利。



商业配套:

项目自带商业建面约26750㎡,足以满足日常购物需求。项目周边的商业配套十分丰富,较近的有IBC MALL(距离约700米)喜荟城购物中心。稍远些还可以去东门、华润万象城、京基KKMALL等商圈


教育配套:

根据罗湖区学区划分,项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学、松泉中学(小学部)等学校的范围内。中学划分在松泉中学。


医配套:

周边医疗资源丰富,聚集了三甲医院--深圳市人民医院(自驾过去仅需14分钟)、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院,就医非常方便。


休闲配套:

周边有洪湖公园(距离约950米)、围岭公园、红岗公园等多个公园,稍远些还有东湖公园、仙湖植物园、梧桐山森林公园等。


文娱配套:

项目周边有罗湖体育馆、深圳市体育中心、罗湖图书馆、深圳文化馆等。

罗湖区独树阳光里房适合买吗?总结


优势:


1、项目地理位置相对较为优越,紧邻地铁水贝站600多米,属于地铁口物业。

2、项目自带2.6万㎡的商业,可满足业主的日常生活消费,周边教育、生态文体配套设施完善。


劣势:

1、项目花园比较小,业主日常活动空间较小,容积率较高,后期影响生活体验。


2、不属于中大型房企开放物业,属于深圳本土小开发商,楼层过高,日后出行等待电梯时间较久,目前项目信息公布较少;



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