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京基水贝洪湖苑三期项目介绍_京基水贝城市广场将有442套住宅开盘入市!(附户型图)

来源:京基水贝城市广场     2021-10-27 16:26

旧改项目,是罗湖的未来。今天要说一个地产项目也是旧改项目-------京基水贝项目,由京基地产改造,户型89平米到205平米,适合刚需和刚改的户型,都有。

京基水贝项目是一个约56万㎡的综合体大盘,一期,已经面市;二期和三期产品相信不会等太久也会推出,目前京基水贝项目的展示中心和样板间已经开放了。接下来就是拿预售证,发布销售方案和上市了。

01项目:442套住宅+70年产权

京基水贝城市广场项目,位于深圳市罗湖区翠竹路街道水贝二路与文锦北路交汇处,由深圳市京基房地产股份有限公司开发;周围有洪湖公园,被地铁3号线和7号线包围,70年产权住宅。

项目位置

京基水贝城市广场项目,是京基水贝村旧改项目之一;京基水贝旧改项目总建面约56万㎡,共分为三期建设,一期京基水贝洪湖苑,二期京基水贝时代广场,三期京基水贝城市广场,是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。

一期京基水贝洪湖苑已经入市。二期建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块,也就是项目京基水贝时代广场;三期建设用地范围为1-01及1-02地块;也就是京基水贝城市广场。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

京基水贝剩余两期,分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅(06地块保障房和住宅楼)及1个12班幼儿园组成;地下室四层,由地下一层商业(03地块局部地下二层为商业)及三层地下车库组成。

京基水贝城市广场以中大户型为主,共有442套住宅,包括建面约89、112、116、205㎡户型。

02

项目配套

水贝IBC MALL

目前已开业的有水贝IBC MALL、沃尔玛、喜荟城。另外像华润万象食家(约11.2万㎡)、天河城(约11.5万㎡)、宝能中心环球汇(约8.5万㎡)正在建设当中,将陆续呈现。

4公里范围内是深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、kkmall、地王商圈等。

交通:


首先500米的半径内,项目可以到达7号线的洪湖站、田贝站,以及3号线的水贝站,名副其实的地铁口物业,去华强北、福田中心和南山等中心区域都很方便。

若要自驾,通过附近的“布心路”和“文锦北路”等城市干道,可以通达全城。

学校:

项目内部自带一所12班幼儿园,周边的教育资源较为丰富,项目小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围,小学学区教育资源一般,但中学则是松泉中学和深圳中学初中部

“布心—翠茵”大学区,包含学校有布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学组成。

值得注意的是,仅一期京基水贝洪湖苑地块则属于深圳中学初中部的学区范围内,二、三期也就是京基时代广场和城市广场,地块属于松泉中学的学区范围内。

医疗:

项目位于罗湖水贝二路与文锦北路交汇处,距离项目最近的医院有深圳康宁医院和深圳人民医院等等。深圳人民医院,是三级甲等公立医院。

休闲娱乐资源:

项目位于翠竹片区,旁边就是洪湖公园。洪湖公园,是深圳市市级公园,荷花是洪湖公园的主题花卉,每逢盛夏,百亩湖塘,荷花怒放,蔚为壮观。

洪湖公园

还有翠竹公园,就在附近,也是市级公园。

03项目户型

项目的户型面积是89到205平米,有小面积的户型,也有大面的户型。既能满足刚需的需求,也能满足刚改的需求。




04项目的上市时间已经临近,传闻,开发商将在8月底拿预售证,销售安排时间,就要看开发商的工作效率了。

8月底南山南头的正天龙雅居将拿证上市,还有前海的招商领玺,预计都是8月底上市销售的。这两个楼盘,都是热门楼盘,关注度比较高。

招商领玺的户型,是大户型,适合刚改族。正天龙雅居的户型,是30平米到55平米的小户型,面相的人群是刚需族。

罗湖翠竹的此楼盘,大小户型都有,刚需和刚改都适合,如果安排在8月底入市的话,是不利于自身的。大概率会被开发商们安排在9月上旬开盘入市。

05项目价格:9.8万左右

项目的价格,目前还不得知。一期产品京基水贝洪湖苑已经在2020年11月份开盘上市,当时的备案价是9.8万一平米。京基水贝旧改项目的二三期产品入市,会参考一期的产品,定价估计会达到9.8万到10万之间。

06项目建设进度

项目已经基本建成,出地面很高,外立面的装修工作,也已经完成的差不多了。

项目(源自网络)

07项目突出价值点分析:

地段价值+商业配套完善+交通资源丰富+商业配套完善

地段价值:珠宝产业集聚-----打造全国黄金珠宝产业中心

项目地处水贝二路与文锦北路交汇处,靠近洪湖公园,属于罗湖重点发展的十大产业区之一的水贝-布心珠宝时尚产业区。

水贝珠宝产业

水贝-布心片区是全国最大、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业,已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划,罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造,旨在打造全国黄金珠宝产业展示、培训和研发中心。

水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟已经成,由联盟大会、咨询委员会和理事会组成。已签约合伙人包括印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国家、地区。

产业的聚集,才有高端人流的聚集。对于京基水贝旧改项目整体价值提升有益。

地段价值:周边旧改云集----或成为罗湖新名片

水贝—布心的珠宝产业集聚发展,除此,各项旧改和改造持续进行中,片区面貌和营商环境不断改善,未来有可能成为罗湖产业发展的新名片。

项目周边的旧改项目较为集中,多以黄金、珠宝类的产业旧改为主,比如水贝IBC、万泽珠宝大厦、特力吉盟黄金产业园和水贝金展国际广场项目等,助力片区内的产城融合和产业转型升级。

水贝金展国际广场

片区内其他住宅、商业类旧改也不少,比如金钻豪园、布心村城市更新等项目,总的拆除用地面积达到36万㎡,未来改造完成,片区面貌和基础配套将会有明显的改善。

水贝金展国际广场项目,也是周边旧改项目之一,主要功能规划为珠宝专业市场、商务写字楼、综合体。项目于2017年初正式开业,是水贝-布心片区最快完工的城市更新项目之一。

水贝金展国际广场、水贝IBC、万泽珠宝大厦等旧改项目的逐步完成,不仅对整个片区的环境、交通、商业等配套都有改善和帮助作用;对于周边房子如京基水贝旧改村的价值提升,也是有帮助的。

交通资源丰富:2条地铁线+2条快速通道

周边有地铁3号线和7号线汇聚,项目临近水贝、田贝和洪湖地铁站,其中距离洪湖地铁站不超过400米,另外两个地铁站均在650米的距离范围内,是名副其实的地铁口物业,公共交通较为便利。

交通

除此,附近还有“布心路”和“文锦北路”等城市干道,自驾条件尚可。有自驾车的业主,通过这两条快速路驾车前往福田、南山等区域也是非常方便的。

还有就是,项目5公里范围内,可去到罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸,去香港也方便。

此外,项目附近有洪湖公园、水贝社区公园和翠竹公园等公共休闲资源,公共配套较为完善。

然而项目也是存在不足和缺陷的。如:

1、项目所在小学学区为“大学区制度”,大学区范围内的几所小学的教育水平较为一般。
2、一期周边高层建筑物较多,整体建筑群较为密集,可能会影响通风、视觉和采光。
3、西面可以有洪湖公园景观的同时,也会受到城市干道“文锦北路”的噪音滋扰,因此在选择朝向和楼栋的时候要做好权衡。

项目的优点多多,自然也是少不了缺点的。买房的时候,看到心仪的项目,缺点不建议的朋友,就不用过多犹豫和徘徊了。毕竟,时间是非常宝贵的。

好了,关于罗湖京基水贝旧改项目,暂时先说这些。

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