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翠园华府—价格曝光;罗湖地铁盘-获批预售,289套精装住宅!

来源:翠园华府     2021-10-23 15:30

《翠园华府》

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罗湖区【翠园华府目取得预售证并在住建局公示,可售289套住宅,建面约75-147㎡,均价约8.88万/㎡,将在10月26日开盘正式选房。此外【万科光年四季花园】推出473套住宅,均为安居型商品房,位于1栋社区配套一01层38号房基准销售价格为22997/㎡,最高销售价格为26803元/㎡。【港嵘拔翠园】1392套安居房启动配售。



10月20日-22日“i深圳”APP进行意向登记10月22日 20:00:修改资料截止时间(最多仅可修改3次)10月23日 18:00意向登记保证金冻结截止时间10月24日意向登记人名册公示阶段10月25日:公证摇号及线上选房公测阶段10月26日:正式线上选房冻结的意向金:300万元

翠园华府

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登记时间:10月20日-22日 “i深圳”APP意向登记

推售品:约75-147㎡,均价约8.88万/㎡

开盘时间:10月26日

inkmacsystemfont,="" arial,="" sans-serif;font-size:="" 15px;letter-spacing:="" 0.544px;box-sizing:="" border-box="" !important;overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">深圳市宁图顺实业有限公司
项目地址:罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧占地面积:约10757㎡建筑面积:约155055.55容积率:9.51

绿化率:30%

车位:1050个

交楼时间:预计在2023年底

华府项目原为东立片区城市更新单元,集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体,规划建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼,并设有3层商业裙楼,4层地下室。项目所在片区发展成熟,周边多为老旧小区,3地铁线环绕交通便利,教育资源充足。
本次项目共备案437套房源,包含299套住宅产品、138套商业产品,其中有10套住宅处于“区局锁定”的状态。批准预售289套住宅,已扣除4套住宅不予预售以及6套展示住宅(样板房)不参与此次预售。位于本项目的D座一、二单元。建面约75-147㎡的住宅产品,暂无户型图,均价约8.88万/㎡,住宅精装交付,商业为毛坯交付。意向登记保证金为300万元,并将于10月26日开盘选房。

【翠园华府项目预售方案

但不可否认的是,由于翠园华府位于罗湖名校翠园中学东晓校区的学区之内,同时又是学区内近年来首屈一指的一手住宅盘,仅凭这一点就足够在罗湖当前多个新盘中脱颖而出,甚至可以与福田、南山其他新盘掰掰手腕。

接下来我们看看项目的基本情况。

02

近年来,罗湖楼市的热度不如南山、宝安高,但由于罗湖成熟完善的配套和优越的教育资源,还是受到了不少老深圳人的关注。

另一方面,目前的楼市政策严厉,打击炒房和投机行为,在这样的环境下,某种程度上讲,对于东部核心区域内的楼市来说,相对也更有利一些。

况且像翠园华府这种有“核心价值”的新盘,相对于其他项目而言,关注度本应要更高一些。

但从今天不论是从购房者还是从媒体那里的反应看,翠园华府的关注度是不及笔者预期的。

不知道是因为项目捂盘太久,购房者从被吊足胃口到失去兴趣,还是由于同期竞品太多,项目性价比有所降低的原因。

资料显示,翠园华府原为东立片区城市更新项目,规划建设3栋超高层住宅楼,1栋高层保障性住房,1栋含办公、公寓的综合楼,并设有3层商业裙楼,4层地下室。

翠园华府“楼如其名”,项目位于翠园中学东晓校区的学区范围内(最终以主管部门的公布为准),这也是项目最大的打新价值

翠园中学东晓校区的中考成绩,在2019年430分以上高分段的比例,排在全市26名,处于全市所有中学中比较靠前的水平,在罗湖区范围内的排名几乎都是仅次于深圳中学,稳居前三甲

但值得关注的是,随着大学区成为趋势,将来名校学区的价值也将会进一步被稀释,投资名校学区房的风险也在增加。

从本次备案的房源数据看,翠园华府户型建面在100㎡以下的房源数量达到了约75%,其中最小面积75/76㎡的房源有39套,作为项目的最低上车户型,也是笔者认为性价比最高的一批产品,预计竞争将会最激烈。

此前的踩盘现场看,由于项目占地面积有限,且有多栋超高层建筑,整体建筑密度确实比较高,将来势必也会影响居住的舒适性

据相关数据显示,翠园华府包含有住宅61110㎡(含保障性住房11000㎡),商业、办公12860㎡,商务公寓5500㎡,公共配套设施8050㎡(含文化活动室、社区服务中心、党群活动中心共2250㎡,社区体育活动场馆5500㎡),地下商业2000㎡等。

一个以居住产品为主的项目,公共配套设施占据着如此大的体量,在以往任何居住类产品都是比较少见的,虽然有助于提升社区的配套功能,但也一定程度上又影响了改善型居住产品的纯粹性

除了项目本身的业态丰富之外,其所在的片区内的配套也是非常完善的。

翠园华府周边1公里的范围内,有地铁3号线水贝站,有IBC、粤海城(天河城)商业,有围岭公园等,稍远一些还有地铁5、7号线太安站,还有喜荟城、万象汇等商业,洪湖公园等,享受较高品质的丰富配套。


但项目周边的居住环境却较为一般,多数建筑为20年楼龄以上的老旧居住小区,整体面貌也是有待改善。

由于翠园华府所在片区多年没有新建住宅项目,因此项目约8.57万/㎡的备案均价,在周边二手房普遍参考价格都在6万/㎡左右的情况下,并没有太多的可比性。

但相较于此前入市的缙山府及华润万象华府约8.9万/㎡的均价,还是有一定价格优势的。

2021年四季度计划入市项目(罗湖)

而且,翠园华府因为有名校加持,放在当前罗湖几个待入市的项目当中,还是具备较大卖点的。

周边情况 通:近距离有地铁3号线水贝站以及5号&7号线太安站教   育:毗邻东昌小学、奥斯韩外语学校及东湖中学、松泉中学、翠园中学、布心小学、东晓小学等商   业:自带建面约9260㎡商业,周边有粤海城、太阳新城、喜荟城、IBC  MALL、万象汇的商业配套医   疗:附近有深圳市康宁医院、笋岗医院、深圳市人民医院、深圳仁康医院等人文休闲:周边有围岭公园、东晓公园、红岗公园,稍远的还有东湖公园、罗湖体育中心等
portant;overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">△图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用

投资价值:

各位朋友们心动没有?心动不如行动!好资源不等人!

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portant;overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">portant;overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">深圳旧改回迁房优势:一、不限购,无需社保,不限户籍二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖四、带学位,享商品房同等品质同等配套五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案深圳城市更新可参考项目福田【京基岗厦东旧改】回迁指标房!深圳龙岗南约【洋桥汉田旧改】回迁指标房!
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