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龙华新盘大浪锦顺名居值得买吗! 《锦顺名居》推81-191㎡,附户型图!

来源:大浪锦顺名居值得买吗     2021-09-15 11:40

大浪地标大浪时尚小镇约2.3公里处发现一个新盘——锦顺名居,这也是大浪石凹首个住宅新盘。项目将推81-191㎡3-4房,预计推出524套,对口大浪实验学校,周边有人民医院龙华分院、大浪市民公园和大浪体育公园······

项目基础信息

项目前身为大浪水围村旧改,2010年被列入更新单元规划制定计划。2017年项目环境评估报告显示:拟拆除用地面积为31728.2㎡,开发建设用地面积为20964.9㎡。

(地块控制图)
项目整体用地呈不规整折尺形,总建面约17.8万㎡,分为01和02两个地块建设,规划为涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型综合体。



项目效果图,图源:官网01地块占地约18264.9㎡,建面约169240㎡,计容建面约128240㎡,容积率6.92,绿化率20%。住宅83630㎡(含保障房2500㎡),商务公寓10000㎡,办公20600㎡,商业7600㎡,另外有公共配套4610㎡,包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心等。楼体最高146米,最高46层,停车位共1044个。包含四栋住宅02地块建面约2400㎡,主要由1栋幼儿园组成。幼儿园共3层,总高11.4m,设9个班,含9个教室、1个公共音体室及配套功能房间。



(经济指标)

物业类别:普通住宅
项目特色:花园小区建筑类别:塔楼高层装修状况:毛坯产权年限:普通住宅:70年开发?商:深圳市锦顺源实业集团有限公司楼盘地址:水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧占地面积:18264.9平方米建筑面积:178000平方米容积率:6.92绿化率:20%停车位:1039辆(地下991辆、地上48辆)楼栋总数:6栋总户数:837户(含回迁)物业公司:深圳市锦顺源物业管理有限公司



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(项目效果图)



产品一:81-191㎡三至四房住宅837套(预计推售525套)产品二:47㎡-62㎡公寓184套产品三:87-293㎡办公产品126套网传住宅户型图如下









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锦顺星苑实景图

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目标是“把大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成集时尚创意产业产、学、研、销、购、展、游于一体的‘大浪时尚城’”,布局高端品牌服装、黄金、珠宝、钟表等与时尚创意相关产业。
后被市政府列为全市“十二五”期间九个城市发展单元之一。2017年,广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉,大浪时尚小镇入选,成为广东省首批特色小镇示范点。?大浪时尚小镇前身是深圳市服装产业聚集地,总规划面积约4.6平方公里,其中核心区域约146万平方米。



时尚小镇总体规划分为六大区域,分别是服饰创意研发基地、研发配套服务片区、产居综合服务片区、创意产业拓展片区、宜居生活片区及生态组团区。



目前,时尚小镇入驻企业达507家。玛丝菲尔、歌力思、珂莱蒂尔、影儿、梵思诺、卡尔丹顿等一批知名品牌纷纷入驻,爱特爱、艺之卉、沐兰、华兴等一批时尚企业总部也落户小镇。



(示意图)
项目周边的待旧改项目较多,与项目距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改,目前还没有具体的立项消息。片区内开发商密集拿地,使得片区可期性较高。这些项目中进度较明朗的是黄麻埔村旧改。目前,黄麻埔村旧改范围已在区政府网站公示,拟规划旧改方向为高层住宅、甲级写字楼、购物中心、公寓,详细具体规划有待进一步公示。?大浪全力推进城市更新建设,吸引华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻,体量约250万方的磅礴旧改项目,物业形态涵盖住宅、商业、公寓等,全面改善城市界面及生活水平。




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(交通示意图)
项目旁边有大浪北路、沈海高速,临路单位存在一定噪音影响。

沈海高速(左)和项目(右)商业:目前项目周边的商业较为匮乏。周边中大型购物商场有万联购物广场和大浪商业中心,万联购物广场到项目步行距离约1.5公里,大浪商业中心到项目步行距离约2公里。



(示意图)
教育:对口大浪实验学校,项目自带一所9班制幼儿园,中小学都位于大浪实验学校学区内。



(示意图)
大浪实验学校位于大浪北路,是一所九年一贯制公办学校,初中、小学分别有24个教学班。



大浪实验学校此外,项目周边还有爱义学校。爱义学校是一所9年一贯制省一级国有民办学校,由深圳市爱义富兴实业有限公司创办,学校占地面积18000㎡,建筑面积40000 ㎡,设22个功能室,藏书3万余册。医疗:项目自带社康中心,距大浪水围社区健康服务中心约1.2公里,步行约16分钟。医院多分布在南面。距厚德医院约2.1公里,开车约9分钟;距人民医院龙华分院(三甲)约3.9公里,开车约18分钟。



(示意图)
休闲:北有市民公园,南有体育公园。项目周边休闲配套较少,目前仅2个公园。项目距大浪市民公园约1.1公里,步行约17分钟;距大浪体育公园约1.2公里,步行约16分钟。此外,周边还规划有大浪花街公园。花街起于项目北侧,向东北方向延伸,全长约4公里。



大浪花街公园总概念图,图源:网络


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