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盐田-新盘《中铁-诺德阅山海》已拿预售证,386万起抢购梅沙湾海景房

来源:中铁诺德阅山海     2021-08-18 17:15

中铁-诺德阅山海花园获批现售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅454套,分布于1、3、4、5、6栋。住宅建面约86-185㎡,均价约5.8万/㎡,单价区间在4.24-7.46万/㎡,总价区间在386-1386万/套,首付三成约116万起,据说开盘销售情况不咋地,目前已启动转介,盐田的住宅项目启动转介的却实为数不多。


1、项目基本信息


项目地处梅沙片区和大鹏半岛的交界处,属于深圳东部生态组团范围内,距离市区约30公里左右,属于核心城市近郊范围。项目具体位置是大鹏新区葵涌街道深葵路552号,用地西北侧紧靠自然山体,北侧紧邻盐坝高速,东侧为鱼虾塘,南侧面向宽阔的大海,离海岸仅300米(百度地图测距)。同时,近地铁8号线(在建)上洞站。


诺德阅山海花园与2019年5月15日取得建设工程规划许可证。项目进展:于今年(2021年)1月11日4栋楼主体结构顺利封顶。项目用地面积41821.6㎡,计规定容积率建筑面积83770㎡,共12栋,680户,车位724个。其中<90㎡的有542户,占整个项目的79.71%,也就是说项目以小户型为主。住宅(含物业服务用房230㎡)77000㎡,商业1200㎡,公共配套设施5570㎡(含9班幼儿园1所3000㎡、独立占地2700㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室50㎡,便民服务站400㎡,再生资源回收站100㎡,环卫工人作息房20㎡)。







中铁诺德阅山海花园位于深圳市大鹏新区,属于城市更新项目,开发建设用地面积4.75万平米,容积率1.91,规划计容积率总建筑面积8.97万平米。项目自带一个9班幼儿园和总建面为1万平米的商业,处于核心城市近郊范围,有别与市区的繁华和快节奏生活,属于休闲宜居的生活项目。该栋楼自2020年8月1日出正负零,到2021年1月11日主体结构封顶,历时仅172天。









中铁-诺德阅山海花园纵享“中国最美的八大海岸线”之一的梅沙湾海岸,将无数人仰望的滨海生活变成日常的享受。2.0容积率臻萃山海,舒适度无与伦比。希尔顿花园酒店毗邻,繁华与宁静一步到位。拥享8号线溪涌站(建设中)32号线上洞站(规划中),便捷交通畅达全城。占据湾区巨大升值潜力,享有不可再生山海景观资源,一举成就从顶级山海到顶级生活的跨越。



户型鉴赏










样板房鉴赏



2、关于开发商

世界品牌500强(第417位)、亚洲最大建筑工程承包商(第1位)和中国建筑业龙头企业,其分布在全国20多个省市的70多家房地产企业,近三年累计完成房地产投资、实现销售收入均已突破100亿元,开发竣工面积达1800多万平方米。中铁置业作为中国中铁房地产业的旗舰,通过控股和参股等资本运作方式,迅速对中国中铁房地产资源进行有效整合,为快速发展壮大奠定了坚实的基础。




3、区位发展


大鹏新区成立史

大鹏新区位于深圳东部的大鹏半岛,于2011年12月30日揭牌成立,下辖葵涌、大鹏、南澳三个街道,行政辖区706平方公里,路域面积302平方公里,是深圳面积最大、保存最完好的生态乐土,一直坚守着“保护为主、限制开发”的原则,未来将建成国际旅游度假胜地、战略性新兴产业聚集区、全国海洋经济科学发展示范区、生态与生物资源重点保护区为一体的现代化、国际化生态型先进滨海城区。

规划范围总用地面积81.6公顷,包含三溪西片区,中片区,东片区。其中西片区是居住功能区,用地面积21.5公顷,中片区是综合服务区,用地规模约27.5公顷,包含行政、文化、商业中心;东片区是产业功能区,用地规模约32.6公顷,包含传统、绿色、电子信息产业。葵涌是区域的综合服务中心,城区北部有行政中心、文化中心;中部有产业中心;南部有交通枢纽中心,城区中部有商业中心。三溪片区则位于五大中心的中心位置,被五大城市服务中心所环绕,从城区服务功能来看,属于城区功能的核心。

区域交通发展;山海地铁+海岸公路,一步繁华 咫尺山海1、双地铁,无缝接驳2号线豪宅线:溪涌站(8号线三期,2025年通车),上洞站(32号线规划中),一小时通达深圳核心区;2、环大鹏湾海岸公路,总长25.5公里,“深圳最美公路”;3、惠深沿海高速,30分钟达罗湖,40分钟达福田。"恢弘造城"招商蛇口300亿 打造东部海上世界紧邻9平方公里招商天使湾,投资约300亿打造“升级版的东部海上世界”佳兆业/保利/卓越/碧桂园/满京华/莱蒙国际/招商/花样年/恒大抢滩大鹏……进一步加快城市更新步伐,加速城市化。


4、配套升级

世界级滨海人文住区


深圳最大的成片开发区坝光国际生物谷加快推进,与国际食品谷形成区域双谷驱动;深圳最大规模的滨海旅游度假区——金沙湾国际乐园今年开放;

亚洲第二、中国第一座乐高乐园、深圳海洋博物馆、海洋大学落户大鹏,粤港澳游艇旅游自由港列入十四五规划;大鹏新区三甲人民医院项目加快推进、新区妇幼保健院、新区文体中心等重大民生项目。大鹏新区至2025年将新增基础教育学位15600个,人大附中、红岭校区、第二十三高级中学等,教育配套全面升级。

优势:

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项目生态资源丰富,邻近海边,景观资源较好,周边豪宅较多,属于豪宅圈层。

劣势:

1、项目目前没有通地铁,轨道出行相对不便,地理位置属于盐田于大鹏交汇处,比较偏,去往市区大约30多公里左右。

2、目前项目自带底商较少,不能满足业主日常购物需求,周边商业较少,学区较为一般;


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