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龙光"养老系"住宅坪山龙光玖誉雅筑户型图-开盘时间-优惠价格

来源:坪山龙光玖誉雅筑户型图     2021-08-05 18:37

龙光玖誉雅筑位于坪山区体育一路和创体路交汇处,项目北侧是坪环黄沙坑村,南侧为马峦街道办事处,西侧近中集花园,东侧靠坪山体育中心。
轨道交通方面,根据地图测距,距离项目最近的地铁站是14号线牛角龙站(原名为沙湖站),步行距离约1.5公里,耗时需21分钟。地铁14号线是东部首条快线,一期起于福田中心区岗厦北站,止于坪山区沙田站,该线路于2018年1月10日正式开工,预计2022年底通车。

而在项目东北侧,还有建设中的地铁16号线,该线路中距离项目最近的站点是坪山中学站(原名为坪环站),根据地图测距,从项目出发步行至坪山中学站需1.8公里,耗时24分钟。
地铁16号线也是轨道四期工程之一,该线路起于龙岗区大运站,止于坪山田心站,于2018年1月10日开工,计划2023年建成通车。

除了地铁之外,坪山早于2013年开通并运营高铁坪山站,坪山站20分钟可抵达深圳北站,30分钟可抵达深圳福田站及香港口岸。根据地图测距,从龙光玖誉雅筑至坪山站,驾车距离约6公里,耗时16分钟。


公交出行方面,龙光玖誉雅筑直线1公里范围内有10个公交站台,其中距离项目最近的是“马峦街道”公交站,步行仅80米,搭乘公交非常便利。

自驾出行方面,龙光玖誉雅筑南侧有南坪快速,从项目出发,驾车行驶至南坪快速S301入口约3.5公里,耗时9分钟,南坪快速是深圳市境内一条连接南山区与坪山区的城市快速路,途径南头、西丽、梅林关、平湖、布吉、横岗、坪山等区域。

此外,项目北侧直线距离2.5公里范围内,有一条建设中的东部过境高速,建成后可直通罗湖,快速拉近与市区的距离。


小结:

龙光玖誉雅筑距离公交站、南坪快速、东部过境高速都较近,因此在公交和自驾出行方面非常便捷;但项目距离地铁14/16号线的步行距离超1.5公里,距离坪山高铁站驾车距离也有6公里,轨道交通的便利性相对要差些。

龙光玖誉雅筑原为坪山区G11341-0137宗地,是龙光集团经过21轮竞价,最终以成交总价10亿元+竞配建人才房面积15300㎡竞得,溢价率44.93%。

根据出让文件显示,地块出让面积13285.65㎡,容积率≤4.77,用于建设普通商品房,此次竞拍采用“双限双竞”方式出让,出让条件为该地块无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡;普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。


根据经济技术指标显示,龙光玖誉雅筑总建筑面积为88336.7㎡,计容积率建筑面积为63871.48㎡,其中商品房住宅35660㎡,人才住宅15300㎡,商业5000㎡,9班幼儿园3600㎡,其他(包括物业管理用房、社康、菜市场、邮政所、社区管理用房、老年日照中心等)建面3800㎡。


楼栋分布来看,项目共设置5栋建筑,其中1栋1单元(31F)、1栋2单元(32F)、1栋4单元(18F)为商品房住宅;1栋3单元(32F)为人才住宅;2栋(4F)为9班制幼儿园。另外,项目自带的5000㎡商业全部集中在1栋裙房,地面层高为3层。

在房源分布上,项目共计355套可售住宅,其中套内面积<90㎡的房源占79.44%,共计282套;而人才住房共计186套,其中70㎡户型有62套、90㎡户型有124套。
目前龙光玖誉雅筑已开放城市展厅,展厅位于坪山力高君御国际11-03-06商铺,现场可咨询项目区位、户型信息,样板间还在装修中,据现场销售介绍,预计7月份会对外开放,开盘时间则在8/9月份,具体已备案和官宣为准。

龙光玖誉雅筑首批入市的住宅产品,户型建面为约96-120㎡3-4房,预计带装修交付。目前项目正式版本的户型图还未上线,而网络上流传的户型图信息,我们仅做参考,具体以官宣为准。

坪山龙光玖誉雅筑户型图






因为户型图纸上并未标注具体的尺寸,以及方位朝向,因此我们单从格局分布分析。
①项目3房的面积段为96-103㎡,而4房的面积段为115-120㎡,以上户型均带2个卫生间,更加符合居住需求;②建面103㎡及以上户型均是南北通透格局,户型更为方正,且客、餐厅有明显分区,户型功能定位更加明确;③103㎡和120㎡户型带大面宽景观阳台,在无遮挡的情况下,整体的通风及采光性要更优于其他两个户型。
推荐指数:★★★★☆
小结:龙光玖誉雅筑户型设计上基于市场主流,以中大户型为主,且在格局分布上较为合理,适合刚需及改善型家庭上车。小区体量不大,但商业、幼儿园等配套一应俱全,能基本满足业主的生活需求。

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