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罗湖【中洲坊创意中心:笋岗中心华润万象华府】备案价和销售情况

来源:中洲笋岗创意坊销售情况     2021-07-30 16:46

楼盘1中洲坊创意中心

  • 【中洲坊创意中心】项目资料

  • 中洲品质 大城首发精装公寓

  • 建面约33-66㎡ 一房至两房

  • 全球创意公园 灵感发生地

  • 设计改变一切

  • 约56万㎡全球创意公园综合体

  • 建面约65㎡户型自带约4.4米超阔阳台

  • 项目总车位1855个 停车无忧 片区最多

  • 项目本体拥有高度约250米地标级建筑

  • 高层视野开阔 俯瞰洪湖公园与城市风貌

  • 承载居住需求 未来笋岗超20万办公人群

  • 绿色生活享占地约3万㎡设计感街区公园

  • 六大核心价值

  • 买地段:千亿笋岗-清水河更新示范区

  • 笋岗-清水河片区是深圳的城市更新中心,罗湖区政府官宣“西有前海,东有笋岗”,中洲/华润/招商/深业/宝能等十大品牌合力造城,引爆350万㎡核量级城市空间,成为深圳下一个资本热点。

  • 罗湖-福田双中心高端商务商圈交汇,17号线地铁上盖(规划中)、紧邻7号线笋岗站,四快速五铁路五口岸密布,周边一公里配套洪湖公园、红岗公园,执掌大湾区中轴线优配资源。



  • 买眼光:湾区顶级创意设计公园

  • 笋岗-清水河片区拥有轻工业+铁路仓储枢纽两大产业基因,拟引进全球知名设计中心、世界顶级设计学院,对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场,做全球顶级产业高地的布局者。



  • 买品牌:中洲滨海商业中心同款标准

  • 项目与中洲滨海商业中心同属中洲旗下城市系列高端作品,中洲以60%自持物业进行品牌托底,为中洲坊创意中心业主配套一座全球创意公园。





  • 买生活:56万㎡全球创意综合体

  • KPF/AECOM/CCD/SDL等全球大师联袂打造高级感设计社区,“设计企业-旅游消费-居住需求-优质资源”内循环,汇聚全球顶级创意设计企业、设计师及品牌,享受独有的深圳24H创意生活。



  • 买潜力:不限购不限贷真公寓

  • 建面约33-66㎡一至两房,户户带阳台,中洲万豪酒店同等标准品质,精装标准领先片区同类产品。片区规划高端产业人口25-30万,新房供求比约1:30,不愁租、易转手,做深圳中心区优质资产收割者。


  • 〖项目基础数据〗

  • 总占地面积:约5.6万㎡

  • 总建筑面积:约56万㎡

  • 即将发售:03地块1栋C座

  • 管理费:7.2元/月·㎡

  • 车位数:1855个(整体)

  • 标准层层高:约3.05m(公寓)

  • 楼高:36层

  • 梯户比:4梯16户

  • 交楼标准:精装

  • 开发商:深圳市长城物流有限公司

  • 物业公司:深圳市中洲物业管理有限公司

  • 建筑设计公司:KPF建筑事务所(深圳代表作:平安金融中心、春笋大厦等)

  • 园林设计单位:AECOM艾奕康(深圳代表作:深圳湾壹号、大沙河景观规划等)

  • 室内设计单位:深圳市郑中设计有限公司(CCD)(深圳代表作:SCC中洲控股中心大厦、深圳湾悦府、平安金融中心大厦)

  • 〖项目总平面图〗


  • 〖公寓平面图〗



  • 〖产品户型图〗

  • 建筑面积约65-66㎡




  • 建筑面积约33㎡









  • 〖效果图品鉴〗

  • 本项目推广名为中洲坊创意中心,备案名为中洲坊创意中心;开发商为:深圳市中洲投资控股股份有限公司;本宣传资料所涉宣传内容,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新宣传资料。


    • 罗湖区高起点、大手笔规划了“一主两区三带”:总部经济主廊道(一主);国际消费服务核心区、文化生态休闲区(两区);深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带(三带)。

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    • 项目位于罗湖区笋岗街道梅园路,更新单元用地面积约4.6万㎡,开发建设用地面积约2.9万㎡,总建面约45万㎡,计容建面约29.5万㎡,其中商业、办公及酒店约10.5万㎡,商务公寓4.5万㎡,住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡),物流建筑5.9万㎡,公共配套设施1670㎡。




    • 整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼;T5栋198米高的商务公寓,T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心(万象食家)、甲级写字楼(笋岗中心润弘大厦)、住宅(笋岗中心万象华府)及公寓产品于一体的现代城市综合体,开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

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    • 项目开发商为华润置地,华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元,是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。


    • 华润目前在深圳布局甚广,除了前文中提到的坪山3个住宅项目外,还有光明的华润公园九里在售、光明新湖项目(在建)、华润城四期(正在推出)、华润湖贝旧改以及刚刚公示的华润沙井大街项目等。





    • 项目周边聚集了如宝能、招商、深城建、中洲等知名开发企业,且多个综合体项目已同时动工,促进片区建成速度加快,未来片区高品质产品聚集,互成叠加效应,预计将成为罗湖新的地标。

    • 后期待项目南面规划的一所小学投入使用之后,有望在家门口的新建小学上学,当然具体学区划分应教育局公示的信息为准。


    • 笋岗中心万象华府初中学区在桂园中学的学区范围内,近几年桂园中学的中考成绩在稳中有升,较为靠前,算是中等偏上的学校。整体来说,笋岗中心万象华府划分的学校教学质量及师资水平一般,不算特别优秀。





    • 住宅产品:78/98/116/143㎡的2-4房单位;公寓产品:40/50/60㎡的单房到两房单位。

    • 住宅户型图

    • A座1/2单元03户型 98㎡三房两厅两卫




    • A座1单元02户型 117㎡三房两厅两卫






    • A座2单元04户型 78㎡两房两厅一卫




    • A座2单元01/02户型 99㎡三房两厅两卫




    • B单元1/2单元02户型 116㎡两房两厅两卫




    • B座1/2单元01户型 98㎡两房两厅一卫





    • 小结

    • 罗湖的新盘区域交通都不用多说,毕竟是深圳先富起来的片区,整体规划都比较成熟。

    • 但是拘于年代原因,部分规划和配套设施比较老旧,周围新盘不多,片区比较老化,目前还处于更新当中,生活会受到部分影响。

    • 但是从笋岗中心万象华府楼盘来看,无论是交通、商业、项目自身都可圈可点,只是受片区影响周边环境和学校质量美中不足,但瑕不掩瑜,还是目前笋岗片区乃至整个罗湖区值得购买的楼盘之一!



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