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南山区中心“超小”新盘即将入市,南山南城小筑最小面积仅31平方米!

来源:南山南城小筑     2021-07-29 16:39


南山区中心位置有两项目以低总价同样吸引了众多刚需客的注意。

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南山中心区正东名苑VS 南头南城小筑

还未入市就被低首付刚需客紧紧盯住的两个项目分别是南山中心片区正东名苑,和位于南头片区的南城小筑。

正东名苑最小户型面积约50平方米,南城小筑最小户型面积31平方米。

市场预计两个楼盘单价约在10万元,对于预算有限、希望在南山区中心位置上车的刚需客而言,是为数不多的选择。

一位准备打新的蒋女士表示,“对于我们首付只有100多万元预算的客户,这种小户型要是能买到就幸运了。”

根据克而瑞统计数据,今年5月各区新房网签价格,南山区以新房单价超10万元坐稳深圳房价第一梯队。

对于首府预算不到200万元的购房者来说,当前入市的南山区新盘很少有选择的机会。

虽然当前有不少新房在光明区入市,但在南山区工作的刚需客蒋女士认为“能在南山区最好,毕竟来回几个小时在旅途上不太实际。”

假若购房积分接近65分,可以试试这两个楼盘的打新,我们从两个方面进行对比,供各位购房者参考。

01 周边配套:商业、交通、教育

从区域位置来看,正东名苑更加优越,位于南山中心片区,最近的地铁线路为南山书城站;南城小筑附近暂时没有地铁配套,最近的交通站为南头站。

在商业配套上看,正东名苑的配套也更为完善,项目附近有天虹、海岸城等大型商业综合体;南城小筑依靠周边小区商底,周边缺乏大型的商超

在教育配套上,正东名苑学区位于向南小学、南山区第二外国语学校学府中学的范围内,学府中学属于南山区第二梯队名校,向南小学是省一级学校。

据周边链家中介介绍,南城小筑属于荔香学校、南头中学、麒麟中学、南山实验学校南头小学学区,同属于南山区第二梯队名校。

在教育配套配套方面,两个项目比较接近。

02 二手房倒挂情况

据悉,正东名苑属于南光村的旧改项目,实施主体为阳光华艺与南岗实业,共规划三期开发,总建筑面积为54万平方米。

南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙,当前指导价为9.47万元/平方米,二手房单价约12万元。

正东名苑明显的优势户型面积较小,其中小于90平方米的共494套,占到了总户数的78.7%,最小的户型面积是59平方米。

市场预计正东名苑入市价格约为10万元/平方米,最低总价在600万元左右。

项目一街之隔的鸿瑞花园均价约11万元/平方米;附近金钟大厦二手房成交单价约13万-16万元。

照此计算,项目与周边二手房每平米倒挂单价1万-2万元。

相比之下,市场预计南城小筑的单价约为9万元,这与周边的倒挂幅度较小。

“附近二手房英达钰龙园的成交单价在9万元-10万元,成交量在去年仅次于华润城。”



据悉,南头英达钰龙园参考价为8.21万元/平方米。

对于想要打新的购房者,购房建议是“这个位置打到就是赚到,不必纠结户型。”

南城小筑户型曝光后,曾引发热议,有购房者感叹“55平方米做成3房,这密度都快赶上香港了!”



除了密度大以外,从户型图可以看出,9个户型中只有03-07户型较为方正,其他户型较为曲折。

从南城小筑距离附近英达钰龙园较为靠近,10层以下低楼层采光会受到影响。

而且项目作为独栋,没有配套花园,也没有阳台,居住感估计非常一般。

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