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看了坪山信达泰禾金尊府户型图-你觉得坪山金尊府值得买吗?

来源:坪山金尊府值得买吗     2021-07-23 21:23

  坪山金尊府值得买吗?信达金尊府 项目位于坪山沙湖片区,坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧,楼盘东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为楼盘力高君御国际,南侧为楼盘京基御景印象四期。楼盘地块方正,整体朝南向偏东,园林及门庭整体风格偏新中式,大量使用中式的构筑物搭配,算是楼盘的一大特色 。

     项目总用地面积3.7万㎡,总建筑面积为23.6万㎡,其中计容建筑面积16.6㎡,含4.5㎡保障房,容积率为4.55,高层社区来说这个容积率属于主流略偏高。项目共9栋高层建筑、总户数1526户,含1栋保障房576户,1栋幼儿园、2层地下室和沿街商业及配套用房。5月份开盘3A、3B和5A栋 合计357套,户型面积段为建面89㎡-142㎡,7月底加推剩余5栋600余套房源。


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【 基本信息 】

• 楼盘别名:金尊府

• 楼盘特色:中式风格 现房

• 绿化率:35%

• 物业类型:住宅

• 装修标准:毛坯

• 产权年限:70年

• 开发商:深圳信润房地产有限公司

• 楼盘地址:坪山大道与锦龙大道交汇处

• 楼栋数:9栋,可售950套

• 主力户型:89㎡/95㎡/115㎡/142㎡

• 规划车位:1800个

• 物业公司:万科物业

• 最近交房时间:2021年底

项目配套【教育】小区自带9班公立幼儿园,按照21年最新的学区划分,小学在中山小学新合实验学校 和 锦龙小学 的共享学区内,初中划分在 中山中学 和 新合实验学校的共享学区内。学校相对来说都比较新,中山中学2016才开始招生,新合实验也是2020年才开始招生,教育资源方面还需要一点时间积累,不过项目距离学校都不远,中山小学和中学就在马路对面,日常上下学很方便。
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【交通】

地铁:楼盘距离14号线 牛角龙站 约500米,距离适中。地铁14号线预计2021年底通车,4站可到大运,10站到罗湖,12站到福田岗厦北,届时将大大缩短与市区的通勤时间,实现35分钟坪山到福田。

自驾:去罗湖可考虑走东部过境高速,在锦龙立交设有出入口,高速全长约32.4公里,预计2023年开通;去福田南山可走坪山大道、水官高速、南坪快速;去盐田可考虑坪盐通道,预计年底通车,线路跨越坪山、盐田两区,路线全长约11.64公里,可实现15分钟抵达盐田。
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【商业】小区自带沿街商铺,对面的力高君御和京基御景印象也含有社区型商业,能够满足日常购物需求。沿着坪山大道,周边的商业相对集中,隔坪山大道有中型购物中心 天虹商场,在建的 世贸粤湾壹号商业综合体,以及共享泰禾中央广场约5万㎡集中式商业+1万㎡商业街,约2万㎡酒店,项目西侧在建 华侨城 的商业地标。
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信达泰禾金尊府户型图户型设计预计均价43000元/平  总价约 383万  参考首付 115
建面89平 3房2厅2卫1阳台 

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预计均价43000元/平  总价约 410万  参考首付 123
建面95平 3房2厅2卫1阳台 图片
预计均价43000元/平  总价约 495万  参考首付 148
建面115平 2房2厅2卫1阳台 

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预计均价42000元/平  总价约 596万  参考首付 180
建面142平 5房2厅2卫1阳台 
图片项目综评
【楼盘对比】

项目邻近的楼盘分别为 力高君御花园 和 京基御景印象,其中京基四期和力高为5年左右的次新楼,建筑楼体和小区环境还是不错的;目前力高挂盘均价在5.5万/平,京基也在5.1万/平,如果只从楼盘面积单价来比较的话,金尊府如果均价在4.5万/平以内,单价倒挂就有6千/平以上,但这只是大家看到的表面。不考虑楼层、朝向、装修等因素,力高和京基4期最新实际成交单价在5.1万/平,买套78平的3房 400万可以搞定,与金尊府实际差额也就20万上下,如果再对比考虑金尊府被修改后的户型,可以说是食之无味。


从地段上来说,邻近楼盘享受的资源配套基本是一致的,相同的学区、商业、地铁口的距离也大同小异,差别在于社区环境和朝向等影响居住体验的细节。三个小区的内部绿化和可活动空间也差距不大,不过金尊府打造的新中式园林看起来确实很有品质,如果对买新房有情节的的客户可以考虑金尊府。


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【未来可期】

沙湖片区也是目前坪山最有价值和潜力的片区之一,周边商业楼盘众多,已经有了成熟的社区氛围,未来的商业配套也将逐步落地,宜居属性较高,等14号地铁线通车之后,以及地铁站周边企业总部基地商务群和泰禾中央广场形成一定的商业氛围后,将进一步提高区域的人气和价值。


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最后确定买金尊府项目的客户有几点需要注意:

项目的1栋和2栋之间会有一个垃圾转运站早晚可能有垃圾运输车,可能对1栋和2栋低层单位带来一定的异味或噪音影响;

在项目西南角5A和5B栋楼下规划了一个公交首末站,会方便居民出行,但公交车辆也会带来一些噪音影响;

项目西侧 坪盐通道 预计年底通车,预期未来会有不少的货柜车在该通道及路段出入,西向5B栋保障房的噪音影响比较大,商品房1栋和5A栋或有一点影响;

项目 楼间距 在13-16米范围,这个数值相对来说属于较低水平,市场主流同类产品一般都可以达到18-20米左右,低楼层的采光预计不理想,所以尽量买高楼层;

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