深圳宝安万科大都会打新价值怎么看？什么时候开盘？备案价多少？
来源：万科大都会
2021-07-22 12:01
深圳宝安万科大都会啥时开盘呀？深圳万科大都会打新价值点是哪些
片区现状及发展规划
万科大都会具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，紧邻区行政，经济中心，与中粮大悦城为邻，是宝诚25区及新安25区城市更新项目一期B项目。新安大多为老社区聚集区，属于传统核心区域，处于新老更替的状态。片区拥有宝安区相对不错的学校、医院以及25区商业区，配套齐全，生活氛围浓厚。且近几年还承接了不少南山、福田的外溢“新贵”。但片区主要以旧工业区和旧住宅小区为主，面貌老旧，新房少。现无可新增用地，严重依赖城市更新。近些年时不时出来一些新的旧改项目，如招商臻府，和即将要开的万科大都会、玖玖颂阁、宏发新领域等，基本上每年都会有新盘入市。还有一些基础设施的建设或更新项目，如15号地铁线和12号地铁线。新安片区的地理位置，处于尖岗山战略产业聚集区前海自贸区之间，驱车前往宝中、前海大约十来分钟。具有很大的地理位置优势，享受着宝中和前海辐射利好！近些年，前海扩容推动着新安发展，且对于新安老城区而言，旧改有助于规划设施的完善，使得资源合理重新分配，助力老城焕发出新的生命力。为此，新安积极推动城市更新。
片区，未来整体的发展方向，以居住功能为主。不过ZF有意打造新安连同宝安中心的宝安区的金融中心（心有余而力不足）。片区内旧改项目众多， 不仅包含不断升级的住宅，还规划了较大体量的商业，未来或将形成新的商圈面貌，提升片区整体商业环境。交通规划+学校规划交通：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。往南：2站可抵宝中，4站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站。往北：3站到留仙洞，5站到大学城。此外，项目周边快速路很多，包括广深公路、宝安大道等，开车沿广深公路下来进深南大道，最多15分钟，便可抵达南山深大。
片区地铁规划图学校：项目在建安、文汇小学+新安中学、孝德初中部的学区内。大悦城后面也会引进一所27班九年制学校。（学区划分以当年入学政策及教育局规定为准）产品+价格分析万科大都会为迎合改善型家庭需求，万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品，大致可分为6种户型：建面约 92㎡户型建面约100㎡户型建面约115㎡户型建面约122㎡户型建面约124㎡户型建面约144㎡户型据了解，主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，92平和100平据了解才二十多套。（点击下图可放大，依次排列）
左右滑动查看更多据粉丝反馈，去过样板间的朋友对户型设计很不满意，感觉层高有点低，不敞亮。上网看了一下评论，很多群友表示得房率偏低，约70%！“124平厨房都转不过身，卧室好小，根本改不了4房。”“92平得房有60平都不错了。”“百分百爱之百卖不完。”价格分析 大都会开盘价在9.5W左右（带精装），小面积单价最高，接近10W；大面积单价低9.5W左右，上车成本还是蛮大的。对比招商臻府带装修的折后价8.5万左右，尖岗山一号均价8.8万还是高了很多，不过万科和招商两个对比起来，招商臻府的品质和得房率相对好些，万科大都会的地段好些，就在地铁口。且万科大都会的容积率有些偏高，房地产信息网上显示为7.98，尖岗山一号的容积率为者3.2；招商臻府的容积率为4.96，舒适度的差异可想而知！项目优劣点评亮点：1、位于西部宝安新安片区，靠近宝安中心和前海自贸区，享受两个片区的资源外溢。2、地段不错，双地铁口，交通便利。3、新安中心片区，生活和商业等配套完善，旁边有中洲和勤诚达商业；4、大品牌，万科物业。不足：1、整体环境一般，周边老社区多，街道老旧，视觉感官差；2、周边有一些更新旧改项目，难免会有施工噪音和粉尘，上下班高峰期可能面临堵车。2、占地小，容积率高达7.98。3、户型设计一般，得房率偏低；4、价格没有什么优势。
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