万科和颂轩优缺点深国际万科和颂轩·V寓站位梅林关口，背靠深圳北站CBD和福田CBD，聚合城市发展利好，坐拥海量的租客群。

以类似的京基滨河时代为例，其就在上下沙附近，对面是车公庙办公区，离CBD也不远，它有产业、交通，有大量的人口，其租金收益是非常可观的，一房可以租到9000元以上，两房租金大概是11000-13000元。

而且出售的回报也是相当诱人，目前，京基滨河时代43平一房公寓最高成交单价77138/㎡，总价也从当初开盘的约160万，飙升至现在332万，翻了一倍有余。

过去几年的深圳楼市发展史无比清晰地证明，深圳湾一号、万科瑧湾汇、京基滨河时代、万科蛇口公馆等位于深圳核心地段的公寓产品，其长线增值潜力与住宅相比也毫不逊色。

深圳万科和颂轩升值空间：继731新政深圳停止商务公寓审批之后，深圳公寓的交易呈现出一定的分化趋势，主要体现在，核心区域的产品更容易被市场所消耗。

市场都很清楚，深圳居住用地长期处在一个供不应求的供需矛盾体中，想要分享深圳不动产的升值红利，核心地段的公寓产品是除了住宅之外的优质投资标的。

深圳万科和颂轩升值空间：目前，与深国际万科和颂轩·V寓一街之隔的星河盛世，48平左右一房公寓的租金均在5000元/月以上，仅按照当前租金水平，一年的租金收入就可达6万元以上，收益比可谓非常之高！