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深圳泰福名苑是小产权吗?预计什么时候开盘呀?

来源:泰福名苑     2021-06-07 13:23
泰福名苑距离1号线后瑞地铁站约1公里,门口有公交站,航瑞中学就在项目后方,商业氛围并不成熟。

泰福名苑在福永凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧,距离1号线后瑞地铁站约1公里,步行15分钟左右可到,或者坐公交两站5分钟可到。

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来源:百度地图

附近还有在建的12号线黄田站,步行距离不到900米。

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来源:百度地图

远处能看到满京华云晓公馆、天福华府。

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项目周边都是沿街商铺,无大型商超,比较成熟的商业要走小路直接到兴围村内,有深鹏百货;或者到满京华云晓公馆楼下的兴悦广场,以及后瑞地铁站附近。

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航瑞中学就在项目后方,去年9月开始对外招生,与航城学校是共享学区。

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项目就在凯成一路旁,往来的车辆不算多,居住环境还算安静,但是绿化少,灰尘非常大,一阵风刮起,容易吃一嘴灰。

泰福名苑主体建筑基本已封顶,将提供455套住宅、首推274套,以刚需产品为主,自带一所幼儿园。

从建筑进度来看,泰福名苑主体建筑基本已封顶,但还未脱去绿网。

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根据施工计划,项目将于今年上半年竣工。

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整个项目只有三栋住宅,呈三角合围状,自带一所幼儿园。

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来源:家在深圳

每栋建筑只有21层,整体住宅仅455套,产品以刚需户型为主,套内面积小于90平的有413户。

不过项目的户型图至今还没对外公布,产品户型做得如何,还未可知。

根据网友爆料,该项目首推274套,预计今年入市。

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来源:家在深圳

在距离泰福名苑不到200米,还有一栋同一开发商在建的泰福公寓,据门口的保安大哥说,该项目为酒店,也将于今年上半年竣工。

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预计项目均价5.2万-5.5万/平,入围积分需要60分+,首套且有小孩的家庭,优势很大

从花道实地踩盘的情况来看,该项目相对于兴围华府的地段要好一些,在大道旁边而不是在村子里面。

至于其他资源配套像学校、商业等,两者是共享的。

因此,在价格方面,参考周边一众已经入市的新盘,预计泰福名苑的均价在5.2万-5.5万/平。

当然,现在买宝安的新房,考虑的都不是值不值得买,而是买不买得到的问题。

在入围积分上,花道估计该盘的不会低于兴围华府60.2的积分。

有一点值得大家注意的就是,购买新房积分规则的改变。

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10年内在深圳无住房转让记录、无房且有未成年子女的家庭,双方都是深户的话,基础分就有55分,加上夫妻双方的社保积分,入围非常有优势。

5-10年内在深圳有住房转让记录,但是满足其他两个条件的,基础分还能达到45分,入围的概率也不小。

由于现在夫妻双方缴纳的社保时间加起来480个月封顶,2年内在深圳有住房转让记录或者二套的家庭,入围几率就相对较低了。

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