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罗湖笋岗田心村旧改最新进展_深圳罗湖田心村改造项目最新消息

来源:罗湖田心村改造项目最新消息     2021-06-02 21:19

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罗湖笋岗田心村旧改最新进展_深圳罗湖田心村改造项目最新消息

2010年,深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目(以下简称“项目”)列入深圳市城市更新单元计划。

2012年,该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。到了今年6月23日,深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商,深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方,项目方根据谈判结果确定最终合作方。

该项目曾因种种原因更新改造搁浅,后于2020年年初被“搬上”深圳联合产权交易所,以公开招标的形式等待“金主”的到来。华润置地方面透露,在7月27日,华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判,并成为该村旧改项目的备选合作方;8月30日,该村股东大会全票通过了这一提案。

于9月16日,深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》,确认华润置地成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目最终合作方。

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优质旧改经坎坷

田心村旧改本身属优质项目,周边区域成熟,容积率不高,村内房屋也大都在7层以下旧改难度低,村民改造愿望强烈,从而经常被圈内人士所提及。

田心村位于笋岗-清水河片区的中心位置,同样也是笋岗物流园的核心地段,人流密集,且该村附近分布有众多城市更新单元,譬如宝能中心、深业泰富广场等。

2011年,相关机构为田心村出具的改造规划获深圳规土委审批通过:未来,田心村在完成7.2万㎡土地的拆迁之后,将蜕变为一座占地约5.9万㎡、计容建面约53万㎡的综合体大城包含住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态。

如若项目得以顺利推进,仅是住宅一项,在扣去保障性住房及数百套回迁房面积之后,剩余约15万㎡的建面按照如今片区6万元/㎡的均价来算,也能为开发者带来约90亿元的货值收入

不过上述人士也坦承,项目局面复杂,如若开发商介入需花巨大精力处理多方面关系,项目进度也面临着许多不确定因素。合一城市更新集团董事总经理罗宇亦直言,尽管对项目最新情况没有了解,但“类似田心村这种情况,开发商接盘肯定有顾虑,认为存在有未知风险”

资料显示,上世纪九十年代,笋岗被誉为“中华第一仓” ,“三来一补”的经济模式及邻近原深圳北站,使得该片区承担外贸进出口及供港活鲜的职能,座座仓库在片区拔地而起,慢慢发展成为全国最大的多功能现代化商业仓库区;

2006年,笋岗—清水河片区被深圳市规划为物流产业重点发展区域,其被定义为:现代仓储业、商业和交通运输业协调发展,集专业化商品配送、储存、运输、展示和交易于一体,辅以相关配套设施的、服务于罗湖和福田的配送中心型消费物流园区。并且,项目还处在笋岗-清水河片区的核心地段,趋向成熟的交通规划及学位、商业等配套兼具。

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罗湖田心村改造项目情况

项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万㎡,其中田心股份公司集体物业建筑面积4.84万㎡;居民私宅物业建筑面积约为14.97万㎡;外单位(包含:笋岗医院、派出所及其他小业主)建筑物建筑面积约为2.77万㎡。

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根据规划,该项目拆迁用地面积7.25万㎡,开发建设用地面积5.91万㎡,计容积率建筑面积53.18万㎡,其中包括住宅18.92万㎡(含保障性住房7569㎡),商业4.58万㎡,商务公寓19.69万㎡,商业性办公5.04万㎡,酒店4万㎡,配套设施9400㎡,容积率9,建筑限高200米,配套停车位3087个。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕,田心村将由如今的农民房聚集,变身为商住一体的现代城市综合体。


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罗湖笋岗田心村旧改项目预计总投资约89.01亿元,税后净利润38.78亿元,税后成本利润率为43.57%。根据《资产价值估价报告》,于价值日2018年12月19日的公开市场价值为15.44亿元。

此外,在利益分配方案方面,本项目采用货币补偿加物业回迁安置补偿相结合的方式。其中,部分构筑物、附属物等其他资产补偿不低于779.81万元;最终合作方应按所属现状物业建筑面积4.84万㎡以不低于1:1比例对项目方进行回迁安置;以及过渡安置费每月每平方米不低于75元(含)。

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