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南山华侨城香山道公馆大概多少钱一平方?户型怎么样?

来源:南山华侨城香山道公馆     2021-05-24 16:40

南山华侨城香山道公馆到底怎么样


项目简介


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周边配套



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交通:项目本身不近地铁,距离最近的1号线白石洲站有1.5公里,但有“三横三纵”交通线路,自驾较为方便。

生活配套:项目周边基本以街铺或社区商业为主,未来香山道公馆正门附近,清一色是中介门店。如果需要去大型商业,需自驾前往,方大城距离项目830米,益田假日广场距离项目约2.2公里,开车十分钟左右可达。

教育配套:本项目学位隶属于南山第二实验学校范围,九年一贯制,目前有48个教学班,本身没有幼儿园,但周边有多所幼儿园可以选择。



南山华侨城香山道公馆户型分析


本次推出的房源中,主楼31层,副楼6层,总计有6大户型,面积在104-143平,分别是104-110平3房,111-113平2房,143平4房,两房户型都分布在副楼。


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整体面积规划和新天鹅堡3期很相似,户型也都很方正,实用率在80%左右,目前开放的样板间仅有两房和三房户型。


A户型3房2厅2卫,104平

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本户型正南朝向,主卧面积比B户型略小,次卧朝北,厨房带一个小阳台,较为宽敞。



B1/B2户型3房2厅2卫,110平

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B1、B2户型是对称的户型,南北通透,客厅带大型通廊式阳台。主卧带飘窗,有独立衣帽间,次卧带落地窗,可以打通连接阳台,整体采光好。




C户型2房2厅1卫,113平

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C户型分布在2-6层,仅有一个卫生间,主卧面积较大,带飘窗,厨房带的生活阳台在两房中面积最大,次卧可以拓宽到阳台。




D户型2房2厅2卫,143平

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D户型是唯一的四房,数量仅有24套,关注度也最高。户户南北通透,主卧带衣帽间和独卫,次卧和厨房公用阳台,另一个小次卧带飘窗,还有一个工人房,但是公卫位置不够合理,客人使用公卫时必须途径主卧。


E/F户型仅有2-6层,是宽敞两房,客厅都是侧出阳台,公共空间餐厅都会采光较差。



E户型2房2厅2卫,113平

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E户型朝北,客厅是通廊式阳台,可以连接次卧,厨房带L型操作台.





F户型2房2厅2卫,111平

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F户型朝南,厨房是U型操作台,主阳台比E户型的要小。



整体来说,户户带双阳台,房间都是3.15米层高,没有压迫感,但户型赠送较少,多飘窗,实用率在华侨城片区其实不突出。

三房卧室面积都较小,主卧12平以上,次卧都不足10平,但B户型的通廊式阳台非常大气,采光很好,相对之下在三房中性价比更高。

E/F户型阳台是侧出阳台,公共空间略显局促,餐厅的位置会有采光不足的问题,卧室和三房户型差不多大,也并没有100多平两房该有的宽敞和超大空间感,而且两房都在副楼,楼层较低,视野不好

总的来说,B户型是性价比之王,整体设计最为合理。


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