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龙华玉石新村旧改项目回迁房_深圳龙华玉石新村利益统筹项目最新消息

来源:龙华玉石新村旧改     2021-05-23 23:17

 龙华玉石新村旧改项目回迁房_深圳龙华玉石新村利益统筹项目最新消息

 龙华玉石新村项目为土地整备项目,已签拆赔,6月份开始动过拆迁,现在购买的面积为红本商品房住宅。

整备面积:211819.99㎡

整备目的:为解决龙澜大道土地征转及补偿问题,落实规划的九年一贯制学校建设,一揽子解决社区内土地历史遗留问题。

龙华玉石新村利益统筹项目历程:该项目于2017年8月8日列入深圳市土地整备年度计划后,龙华区更新整备局委托深圳市规划国土发展研究中心为该项目留用地规划研究单位,规划研究方案(原方案)已于2019年10月20日顺利完成龙华区22个相关职能部门意见征集,各局对该方案没有突破性意见。按照程序准备上报区更新局业务会。

根据《深圳市城市总体规划(2010-2020)》,项目用地城市总体规划布局为居住用地、绿地和道路用地,其中涉及占用道路用地30103.87m2,涉及占用绿地18938.33m2。

法定图则中,本项目范围内主要规划为二类居住用地、四类居住用地、教育设施用地、绿地、道路用地,项目配建有九年制学校,幼儿园。

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地段:项目离4号线清湖地铁口直线距离1公里,离龙观快速线800米,

玉石新村地块土地整备利益统筹项目位于龙华区龙华街道,龙澜大道南北两侧(龙华汽车站旁边),项目距离深圳地铁4号线“清湖站”直线距离1公里内,并有22号地铁线在规划中。去往深圳北站只需25分钟,升值空间大。

周边配套:周边商品房7+万,天虹商场(龙华店),保利.天街商业街,龙华梅苑商业街。

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该项目由花样年集团负责开发,平安不动产集团入股,项目当前签约率约90%,已经拆除一部分,预计5月初就会大量拆除,开发商补贴过渡租金60元/平/月,市场单价4.X万/平,现在购买直接跟开发商签订拆迁补偿协议,合同约定交楼时间36-48个月内,赔偿房产性质为“红本商品房70年产权”

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现场直击

项目效果图

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项目现场

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重点提示花样年宣布,引入平安不动产共同开发深圳玉石新村旧改,该项目尚在申报专项规划阶段,类型涵盖住宅、商业、写字楼,总建设面积52.77万㎡。11月7日,花样年控股公告宣布,全资附属公司与平安不动产实际控制公司深圳盛远企业管理有限公司签订合作协议,共同开发深圳玉石新村旧改项目。根据公告,盛远同意认购项目公司(深圳市玉石房地产开发有限公司)的新增资本及提供股东贷款,总金额约人民币13.81亿元,包括9.7亿元新增资本,以及4.1亿元股东借款。 注资前,玉石地产由花样年持股70%、玉石物业持股30%。在引入平安不动产后,玉石物业将注入额外资本以维持其于玉石地产的权益。完成增资及进一步注资后,花样年在玉石地产持股比例下降至35.7%,仍为第一大股东,平安不动产及玉石物业则持有约34.3%及30%。引入平安也是为了加快周转,提前回流现金。”花样年执行董事张惠明在接受观点地产新媒体采访时表示,这与年初提出优化投资结构的策略是一致的。

龙华玉石新村土地整备项目,可以说是龙华最快的回迁房,签约率达80%以上,政府重启推进项目,已拆一部分,大概今年就会开始大量拆,2021年开始动工建设,4年左右交楼。最少购买70平方起,统一售价价格39800/平方,村确权开发商签拆迁补偿合同,过渡费60元一平。

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