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松风明月二期什么时候开盘呀?新世界松岗松风明月最新消息

来源:松岗松风明月最新消息     2021-05-22 10:42


松岗新世界松风明月详情

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新世界松风明月花园总建面约73万㎡,项目以松岗河为界,分两期开发,其中一期位于松岗河以北,主要规划居住产品;二期位于松岗河以南,除了居住产品外,还带有商业、幼儿园等。松风明月二期什么时候开盘呢?本次开售的为一期产品,占地面积约3.8万㎡,建筑面积约26万㎡,容积率4.97,绿化率35%。由9栋塔楼和1栋商业楼组成,共规划有1952套房源,除了部分回迁房之外,一期可售住宅有877套,公寓588套,可售总房源1465套,停车位1569个。

户型一览

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一期住宅为73-125㎡2-4房户型,其中73㎡为两房,89-115㎡为三房,126㎡为四房,2梯4户或2梯6户结构。公寓为纯小户型产品,面积段约28㎡及38㎡,层高3.6米。另外,装修标准在刚需盘中算一流水准。

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配套一览

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交通方面,除地铁6+11号线和在建12号线之外,项目毗邻的宝安大道贯穿整个宝安区,接驳南山、福田四通八达,不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等,可快速辐射深圳各区。

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商业方面,项目自带社区商业和购物中心,一期二期商业总建面近9万㎡,从效果图的渲染可以看到,或进驻新世界百货,未来建成后将或成为区域商业中心所在。

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教育方面,按照目前的学区划分,项目一期小学学区为松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学,共享学区,二期小学学区稍有差异。初中目前划片的学校是松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部),这两所共享学区。此外,二期旁边还规划有一所九年一贯制学区,预计建成后会优先附近社区入学。

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旧改方面,目前整个片区正处于旧改爆发阶段,算下来有约24个旧改项目,建筑面积超1000万平。例如华润旧改规模达到了740万平,卓越规划有约91万平的商业中心旧改,新世界有55万平的城市综合体项目。

价格对比

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新世界松风明月新盘,受ZF限价影响,5字头备案均价低于周边二手房价格1万/平,另加上税费等,相比之下比买二手房划算。


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具体户型来看,中海西岸华府朝北3房报价在510-530万,朝南3房报价在550万左右,而松风明月89平3房在450万左右,另算上税费,新盘3房相比二手有60-100万价差。


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中海西岸华府109平4房报价在600万出头,松风明月126平4房也在600万出头,由于新房得房率弱于二手,松风明月4房暂无明显价差。另外,考虑楼龄、装修水平等因素,新房潜力大于二手房。

优缺点分析

优点分析:

01、项目距离6+11+12号线800米左右,乘坐11号线25分钟直达宝安中心区,30分钟直达前海、40分钟直达后海。利于宝安、南山刚需出行。

02、项目属于大花园、大社区,在如今小地块开发趋势明显之下,有一定优势。

03、松岗片区整体拥有20多个旧改项目、超过1000万平建筑面积,未来开发完毕对于整体片区市容面貌、配套升级、居住环境有明显拉升作用。

04、本地购买力强劲,基本不愁销量。

缺点分析:

01、松岗片区相比沙井、宝中、前海等,没有大概念、大规划,只能依托周边旧改升级。

02、目前整体市容面貌较为一般,工业区、城中村较多,配套上短期略显不足。

03、周边购买力的传统观念影响较明显,故而教育水平相比关内差不少。

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