买深圳回迁房指标风险在哪里？买这样的深圳回迁房风险大吗
来源：深圳旧改回迁房
2021-05-09 20:58
深圳回迁房风险大吗？买深圳回迁房指标风险在哪里 购买回迁房有哪些风险？回迁房领域的很多风险都是来源于“假房源”、“假业主”的房投骗局。而这些，对于不熟悉深圳市场的投资客伤害比较大。所以，找到靠谱的渠道与房源，通过负责城市更新的前期土地整备开发商和村委，找到真正的村民，买到真正的回迁房。
▼如何买到回迁房？
回迁房在深圳的市场和运作方式在法律上手续合法合规，关键是找到真正靠谱的渠道，才能安全和放心。通过负责城市更新的土地整备拆迁方及当地村委，找到真正的村民和房源后，与原村民签订《回迁房权益转让协议》，附带有专业测绘报告（明确物业坐标、地址、面积），确认旧物业的买卖手续；其次，跟拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。其三，经当地村委备案登记签署《无产权登记记录的土地房屋权利人申报认定核查表》完成以上全部流程后，等待旧改完成并在几年后建成商品房交付即可。▼买回迁房，办理房产证时有没有额外的费用？客户购买的回迁房本质是“以旧房换新房”，实质与原拆迁户享受同等待遇，在交房时开发商不再收取任何购房款项（面积补差除外）。只是在办理不动产登记时，需要按政府规定缴纳契税（某些项目由开发商代为缴纳）、印花税，及办证工本费。该部分费用按《拆迁补偿安置协议》相关约定执行。而且因为该房源属于产权置换，可享受契税减免优惠措施。▼怎么证明购买的原业主的物业具备回迁补偿资格？
关键在于能否与拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，只要能签订真实的《拆迁补偿安置协议》，即从法律层面保障了客户的回迁安置资格。▼怎样保障交易安全可靠、合法避风险？
客户购买的物业是否有权属纠纷、是否存在一房多卖，是否原业主有债务风险等等问题，客户通过与拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》的签订，由拆迁公司审核把关及信用背书过滤上述风险。而拆迁集团落款盖章即意味着拆迁主体与客户达成置换物业的契约。客户未来取得在《拆迁补偿安置协议》中约定的商品房，必然以客户的名字办理不动产登记。如果原来的业主在房价高涨的情况下要求毁约，投资者可凭《拆迁补偿安置协议》主张回迁安置的权利。况且投资者向原业主购买的这部分面积，具有唯一性，即拆迁主体就这部分旧物业只与客户签订了《拆迁补偿安置协议》，而没有就这部分旧物业对应的面积与原业主签订任何协议，所以原业主想毁约也没有依据。▼购买了回迁房，还有哪些额外收益吗？
根据具体项目所在地周边市场情况，开发商会支付拆迁安置过渡费 10-80元/㎡/月，直至交楼为止。回迁房的回报率有多少？▼回迁房投资回报率大概是多少？
回迁房一般为开盘价 5-7 折，考虑投资周期，在房价不涨的情况下，一般年化 20%以上收益率。▼回迁房以后能不能像正常二手房一样卖出？
当然能，回迁房本质上就是一套商品房。回迁房办理出不动产证后即可马上进行二手交易，初次上市交易不受 3 年限售的限制。▼回迁房的不动产登记价格是我的买入价格吗？还是市场商品房价？现在深圳已经办理不动产登记的回迁房一般有两种情况，第一是按照市场商品房价登记；第二是按照成本价（包含地价、建筑装修等全部成本）登记；具体何种方式，由开发商定夺。但是不论采用何种登记价格，均不影响该套房产本身的价值。回迁房的交易流程
著名的有：远洋新干线，远洋新天地，京基御景印象家园、招商臻府、华盛西荟城、绿景红树湾壹号、龙岗万科天誉、龙华壹城中心等等。
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