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深圳回迁房与商品房的区别是什么?回迁房和商品房的产权是不是一样的?

来源:深圳旧改回迁房     2021-05-09 20:51
深圳回迁房与商品房的区别是什么?回迁房有什么优势?回迁房和商品房的区别在哪里 回迁房能买吗很多房产投资人都听说过回迁房,但是并不知道回迁房和商品房的优缺点?▼回迁房的核心优势是什么?

回迁房本质上就是新建成的商品房。回迁房与同期商品房质量相同、权利相同、价格相同,作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异。在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房,都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。

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优越的投资资产,以市场商品房价的 5-7 折购入,然后坐等价值翻倍;不限购(解决购房名额问题),外地户口也可以购买,不需要名额;不限售,拿到红本就可以卖出,不受深圳三年限售政策限制;

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▼回迁房的缺点是什么?回迁指标因为是客户直接向原业主村民购买,所以不能贷款,只能全款。回迁房的规则就是资金有4-5年的沉默期,这几年期间每个月只有几百元的租赁安置补偿,无法在公开市场变现,主要是没人敢买,因为新的买方也怕在交房的时候卖方变卦反悔。不过话说回来,房子本身的投资周期都在4-5年,指望今年买明年或后年就能翻倍卖出,我想在当今行情下不太现实,所以选择投资房产,就应该做好4-5年的投资准备,天天幻想明年翻倍卖出既不理性也不现实。因此在笔者看来,即便存在周期因素,也是正常的投资周期,唯一的区别就是在这个周期内能不能变现。因为深圳楼盖到2/3以上才能开始申请预售,大概到封顶的时候基本才能开盘出售,而回迁物业是处于拆迁阶段的物业,还需要在期房的基础上多1-2年拆迁和2年的新建时间。

▼回迁房可以选房吗?

旧改项目商品房开盘前,所有回迁户通过抽签的方式选房,回迁户选择好后,才开盘进行发售,户型格局与在售的商品房无任何区别,只需要选您合适的户型就行了,只是不确定选到几楼,什么朝向,选择补偿面积与户型面积相近的户型,并根据合同的约定,以资金形式“多退少补”,体的退补细则《拆迁补偿协议》都有明确约定。

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