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深圳回迁房是什么产权?什么是回迁房?给你答案

来源:深圳旧改回迁房     2021-05-09 20:47
对于回迁房,听过的人很多,但是接触的人太少,所以担心回迁房会有很多风险,深圳回迁房是什么产权?担心投资周期太长,如何才能让自己避开回迁房的套路和坑?那么我们今天就来了解一下回迁房的一些知识。1、什么是回迁房?▼什么是回迁房?回迁房,即回迁安置房,就是在旧改拆迁补偿时,开发商赔给回迁户(村民)的房子。原房屋被拆迁后,由开发商在原来的位置为拆迁户所修建的房屋,这才叫回迁房,主要是给回迁居民的。

▼回迁房的产权有多少年?

回迁房产权年限需要根据《国有土地使用证》上的土地性质是来确定:

1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

为什么会有回迁房市场存在?

通常情况下,拆迁方对拆迁的村民有两种补偿方式:物业置换和货币补偿。物业置换,就是用未来建成的新物业置换现有的旧物业。而货币补偿,是用货币现金进行补偿。很多开发拆迁公司为了控制资金成本,通常会压低货币补偿的价格,这时原业主为了获得更高的价格,也可将回迁房(其中一部分面积),卖给投资客,从而获得更高的价格,而且很多原业主村民不仅仅只有100平米,某些村民会有800平以上,自己保留200平,然后把自己多余的面积换成现金,用于资金周转,与此同时,投资客也能因为拥有买房资格、且价格低于市场商品房而获得较大投资收益,从而达到双赢局面。

▼买回迁房资格,买的是什么?

本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业,是一套“商品房期房”,可以作为融资抵押品、二手交易、学位申请等,与同期商品房无异,回迁房本质上就是新建成的商品房。而拆迁主体本质是针对原物业进行补偿,而不必管原物业背后的权利人是张三还是李四。一旦客户与拆迁公司签订“拆迁补偿协议”,客户便以“拆一代”的身份等着拿到开发商赔付的红本商品房就行。

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