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宝安万科都会四季值得买吗?打新深圳尖岗山万科都会四季值不值得?

来源:万科四季都会     2021-05-08 10:56
深圳尖岗山万科都会四季

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宝安万科都会四季值得买吗

项目地址:宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向

开 发 商:深圳市万三置业有限公司  

占地面积:69018.85㎡

建筑面积:243433.00㎡   

物业类型:住宅      产权:70年((2020.12.15至2090.12.14)) 总房源:暂无   车位数:暂无   容积率:3.4    绿化率:暂无面积为:71-115㎡(三-四房)均价预计:8.3万/㎡,(备注:以上数据以销售现场为准敬请留意)万科都会四季,即万科尖岗山地块,是万科去年11月以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得,地块限销售均价83265元/㎡,需规划建设一所36班九年一贯制学校。图片当时万科上午约11点拿下宝安尖岗山地块,中午12点进行签约。下午就拉起横幅动工了!让很多业内人士惊呼“深圳速度”!图片图片来源于网络万科都会四季花园位于宝安区西乡街道,建设类型为普通商品房,占地约85320.53㎡,计容建面达189575㎡。图片其中住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。图片尖岗山A122-0371地块范围根据项目预热信息,万科都会四季项目占地约6.8万㎡,总建面约27万㎡,将推出约71-115㎡住宅产品。图片图源:万科“易选房”小程序宝安万科都会四季值得买吗 万科都会四季位于尖岗山豪宅区,一街之隔就是中海九号公馆,周边紧邻着泰禾深圳院子、越秀和樾府等新建项目,也有招华曦城、新世界名携等成熟小区,居住氛围浓厚。图片图片
图片该项目属于别墅区的刚需盘,整体居住环境非常绿色.总价500多可入手该区域,性价比还是极高啊。目前尖岗山万科都会正在登记意向客户,住宅项目面积为:71-115㎡,限价8.3万/㎡,总价530万起步买三房,四房总价大概900万,总共推出700多套,预计在6月份推出市场。户型图展示目前户型图也曝光了,对于网友关注度很大的71-75平3房,大家一起看看布局吧!可以看到71-75平3房和95平3房布局几乎一样,但是95平的客厅以及各个房间都比71-75平要宽敞一些,另外最大不同是95平主卧带卫生间,总共2卫,71-75平只有一个公共卫生间。71-75平、95平都是竖厅,115平4房是横厅:

71㎡三房两厅一卫

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100㎡三房两厅两卫

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115四房两厅两卫

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项目交通轨道

交通:项目附近暂无地铁站,周边有12号线臣田站在建,不过步行距离也较远,今后轨道出行不太便捷。不过,项目邻近尖岗山大道、周边还有广深公路、西乡大道等主干道,自驾方面自是便利。


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项目商业配套

商业:项目3公里范围内有荟悦城购物广场、中洲购物中心,稍远些还可以去海雅缤纷城、宝安壹方城。图片项目学校教育
教育:项目自身就配建一所36班九年一贯制学校,周边还有新安中学,宝安中学实验学校,教育资源丰富。
图片 项目休闲配套休闲:项目周边山水资源丰富,有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁岗水库等。图片

项目周边房价

房价:万科都会四季限销售均价83265元/㎡,项目周边在售一手住宅有越秀和樾府,贝壳找房显示,均价约9.03万/㎡。二手住宅方面,项目周边有中海九号公馆、招华曦城等小区在售,政府指导价在6.18-9.03万/㎡之间。图片图片来源于贝壳找房总结点评
  • 项目周边为纯洋房或别墅住宅类型,之前对面越秀和樾府处于清盘阶段,主力户型是115-140-170㎡,预计2年后交楼,未来二手房挂盘至少在5年后,总价起步怎么着也是在1500起步了,而万科就是将来最次新总价最低的刚需盘,转手率和市场接受群体最大。

  • 至于现阶段该区域最小的户型是中海九号公馆,127平起步,总价也是在1400起,所以从500多万低成本入手别墅区,追求居住环境,安静绿化率高面貌,相当合适。

  • 万科自身除了人才房,还会自建幼儿园+9年制学校,当前是附带新安中学集团外国语学校,将来入住时,除了万科自带的商业+学校,一步到位,相当便利,唯一硬伤就是交通。

  • 最大弊端是交通:目前无地铁,将来也无规划地铁路线。

  • (万科还是一个很优质的项目,建议不容错过)


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