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2021年沙井金蚝小镇最新消息 沙井金蚝小镇回迁房可以买吗

来源:深圳旧改回迁房     2021-04-18 18:31

 2021年沙井金蚝小镇最新消息 沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。沙井金蚝小镇旧改赔偿方案

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沙井金蚝小镇回迁房可以买吗 公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%
项目概况:
深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇,2019年8月与华润置地签订框架 (300万平方米),这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。
申报主体:深圳市宝安区城市更新和土地整备局 
地产:华润置地
规模:拆除重建用地面积1401446㎡
进度:已立项即将签约
交房:取得施工许可证后42个月交房
过渡租金:待定
装修补偿:待定
学位:落实不少于5万平方米的教育设施用地(高中)
交通:11号线马安山站450米,沙井站1000米
配套:居住、新型产业、商业
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沙井大街片区城市更新单元
沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里,涉及13家社区股份合作公司。
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该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
但同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂,属地地块不规则,零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地,沙井路、蚝乡路6条主次干道断头路难以打通。
因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因,各股份合作公司的更新意愿十分强烈,加快该区域整体更新非常迫切。
而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策,为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。
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根据规划,沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。
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目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。相信,华润置地未来将发挥产业资源链接和超强的综合运营能力,为沙井古墟注入自我造血机制,打造高品质文旅目的地。
项目背景:
2019年9月24日,随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉,沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过!
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自2019年8月25日以来,在宝安区政府的统一部署下,在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下,东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持,其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过,多场股东大会的通过率均创近年来新高。
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沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元
时间轴

2018年7月
,沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会; 
2018年9月,华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名
2019年8月19日-8月27日,华润置地协同沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司,组织十批次逾600人实地参观华润城(大冲旧改)项目
2019年8月21日,宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》。
2019年-9月,深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开,11家股份公司通过率超过96.8%;
2019年12月
,华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节
2020年4月28日,《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)公示,并上报市政府审批。
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项目目标:
据悉,沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:
1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;
2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
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投资总结:

1.项目周边距离11号线地铁马安山站450米、沙井站1000米,出行交通便利。
2.未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

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