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恒裕集团龙东旧改拆迁指标房 龙岗龙东吓井村恒裕旧改最新进展

来源:深圳旧改回迁房     2021-04-10 18:18

龙岗上井恒裕旧改,收楼95%以上,龙东上井村什么时候拆 全村没有10层高的房,深圳龙岗吓井一村拆迁进度非常快,赔率高。


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龙岗吓井一村旧改位于龙岗区宝龙街道龙东社区,单元规划范围面积约52公顷,是以上井整村统筹项目范围为基础,结合龙东社区上井工业区利益统筹项目、区投控城市更新项目,以及周边规划道路围合形成的功能单元。


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全市首批土地整备利益统筹试点之一——上井利益统筹项目取得重大进展!2019年7月2日,龙岗区土地整备事务中心、区规划和自然资源管理局、宝龙街道办和上井股份合作公司相关负责人签订了四方框架协议,该协议明确了政府和上井股份合作公司各自利益和义务,为下一步征拆工作的开展奠定了良好基础。

从立项申报的5公顷到规划编制的35公顷,再到单元统筹的52公顷……项目从2016年5月启动以来,在龙岗区主要领导的大力推动下,在区、街道、社区有关部门的积极努力下,上井利益统筹项目汇聚各方智慧、创新开发模式,形成了较为完善的实施方案和路径。“我们并没有现成的经验可以借鉴,完全是摸着石头过河。好在大家心往一处想、劲往一处使,全力以赴把这个项目打造成龙岗区土地整备利益统筹的一面旗帜。目前来看,该项目推进速度之快堪称全区之最。”区土地整备事务中心(简称区土整中心)主任朱国光说。

整村统筹 盘活土地拓展空间

紧邻八仙岭公园和规划地铁16号线,距龙岗中心城3公里,距坪山高铁站7公里……在不少人眼中,宝龙街道龙东社区上井居民小组可是一块风水宝地。由于常年无序建设、合法用地比例低,居住、工业用地相互穿插且多为低密度建成区,该片区发展一度相对落后。

2015年,深圳出台土地整备利益统筹相关办法,破解建成区土地二次开发难题。龙岗区以此为契机,积极推动上井利益统筹项目申报深圳市利益统筹试点。2016年5月,该项目正式启动。3年来,有关方面本着做好百年工程、造福子孙后代的初心,围绕“高水平大发展”“强基础补短板”“调布局留空间”“优环境重管理”的要求,在规划设计上精益求精。经过无数次沟通、修改和完善,日前,该项目规划方案终于正式确定。

根据协议,上井利益统筹项目涉及土地面积35公顷,以拨付整备资金和留用土地的方式进行“整村统筹”。其中,上井股份合作公司获得4个地块近10公顷土地,涵盖居住、商业和新型产业用地。而在移交给政府使用的土地中,公共基础设施建设占了绝大部分的比例,包括8万多平方米的八仙岭公园、占地2公顷的54班9年一贯制学校以及文体中心、断头路蛇岭大道等。此外,政府还专门划出一块土地用于建设人才安置房,筑巢招凤,让落户龙岗的各类人才住得舒心、安心。

用心沟通 赢得村民信赖支持

区土整中心工作人员杜伟鑫告诉记者,上井利益统筹项目原方案存在功能布局不合理、交通设施难落实、产业用地不连片等问题。在区主要领导的主导下,重新调整了区域功能布局,文体中心、学校、社康等公共设施被“挪”到居民区,原本分散的产业用地也进行整合,形成了既产城融合又生活、生产功能相对独立的空间布局。

有了市、区领导的大力支持,区、街道、社区有关部门甩开膀子加油干,全力推动工作取得实效。组织制定整体规划目标和实施计划,将目标任务分解到图表上,把工作进度落实在表格里;深入开展摸底排查和政策宣讲,定期与群众交流沟通,听取诉求心声、收集意见建议;建立工作机制,多次召开会议研究优化方案,协调各方达成共识。

“上井整村利益统筹仅覆盖原村集体留用土地,周边还有龙东社区、区投控集团两个主体的土地,无法纳入同一项目范围。”区土整中心工作人员范强表示,对此,他们根据区领导提出的“利益统筹单元规划”工作思路,会同宝龙街道以该项目为试点,探索出“统一规划、政策联动、主体协同、分步实施”的片区统筹开发新模式。


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经研究,本片区统筹统筹单元规划形成“北部以生活居住为主、南部以产业功能为主”的功能布局,建设规模总量约122万平方米。其中,上井整村统筹土地整备项目范围总建筑量约51.46万平方米,规划指标落实到具体地块(02-13;02-17、18;02-20-01;05-02;02-16地块);DY01单元总建筑面积为9.64万平方米,其中二类居住上限9.64万平方米;DY02单元总建建筑面积为18.47万平方米,其中新型产业上限为11.08万平方米、普通工业上限为7.39万平方米;DY03单元总建筑面积为42.28万平方米,其中普通工业上限为31.01万平方米、新型产业上限为11.27万平方米。以上建筑面积均含附设的配套设施建筑面积。

宝龙街道龙东上井片区规划将落实一所24班幼儿园、2所社区健康服务中心、2处文化活动室、1所老年日间照料中心、4个社区体育活动场地等公共设施配套。

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