中山沙溪的雅居乐·华盈尚雅轩，首推户型77-88平3房2卫，带装修出售，吹风价1.1万/平。

体量迷你全是小户型

中山沙溪雅居乐华盈尚雅轩开发商，雅居乐对外官宣，与华盈地产正式建立合作关系。随后分别在西区、沙溪以及阜沙联手打造3个项目。

其中，西区的项目为华盈四季蓝天。而沙溪的项目则为雅居乐·华盈尚雅轩，该盘体量较小，占地面积6818平，总建面约2.13万平。

项目由2栋住宅和1栋公寓组成，住宅共265户，主打77-88平三房，户型偏刚需。

1栋为17层高，预计5月推出，公寓为14层高，仅用于出租，不与住宅共用小区。

项目首推2栋，为10层高，一梯四户，主推77-88平3房2卫，带装修发售，4月11日开盘，吹风1.1万/平。

由于2栋的3层和10层的价格未出，因此目前仅有4-9层的房源。

至于内部配套，自配20卡商业街，但小区内无健身娱乐设施，园林面积小。

电梯设置专卡专户，即业主需刷卡或手机才能使用，且仅能到达自己所住的楼层。

目前该盘正处诚意登记阶段，客户交付2万诚意金可享受优先选房和开盘优惠。

77-80平3房双阳台

3-4平空间全赠送

雅居乐·华盈尚雅轩共开放了4个样板间，为77-88平3房，位于1栋6楼。

77平3房2厅格局方正，为传统竖厅设计，动静分区，在面积受限的前提下，生活功能没有被阉割。

客厅直通北向阳台，开间3米，目测纵深不大，电视墙、沙发的尺寸可能会受到一定限制。

板房位处1栋6楼，阳台对出能看到马路和旧厂房。若是2栋同户型的阳台则面朝沙水路。

厨房为L型设计，预留了冰箱位置，要注意的是，抽油烟机、消毒碗柜和灶台为非交标。

步入休息区，两间次卧的面积相差不大，一间约为7平，另一间约为8平。最小的房间目测能放下1.2米的床。

主卧开间朝北，格局方正，面积约14平。

通过下图红框所圈的窗户，主卧南侧还有一个全赠送的多功能空间，约3平。

该空间可选择自行改造，也可交付1.5万的改造费，由开发商改造成带装修的主卫。

卫生间为干湿分离设计，配设洗手盘，马桶和花洒。

80平的布局设计与77平的大同小异，多功能空间同样为全赠送，而两者的不同之处在于客厅面积不同。

80平的客厅开间为3.3米，连接南向阳台。

88平的两个户型互为镜面，动静分区，主卧带独立卫生间。除阳台和飘窗赠送半面积外，无其他赠送空间。

客厅开间同样为3.3米，阳台面向小区园林。

由于1栋面朝园林景观，因此单价要比2栋高500-800元/平。

从户型图来看，无论是哪个户型，其各个房间之间几乎无承重墙，可改动性大。

另外，两个相连的88平单位可以相通，业主可购买两套相连的单位，将其打通为一套使用。

整体看下来，77和88平都是3房2厅2卫，相比起88平，77平更适合刚需上车。

周边无大型商圈

学位划分镇中心小学

尚雅轩位于宝珠东路南侧，其周边多为低矮的自建房，无大型商圈，距离最近的星宝时代广场，也在其两公里外。

教育方面，沙溪镇中心小学、龙瑞小学、龙山中学、溪角中学等均在项目1公里范围内。

该片区学位划分的第一顺位是沙溪镇中心小学，该小学由沙溪政府出资，按省一级学校标准打造。

交通方面，项目邻近宝珠东路，向东可接京珠线和博爱路。

项目周边在售的住宅项目不多，整体均价在1.2万/平。售价最高的为尚雅轩对面的名豪花园，毛坯均价约11000-13000元/平。