资讯

首页»资讯>>深圳旧改回迁房

深圳小产权房被拆了有没有补偿权房?现在买卖小产权有风险吗?

来源:深圳旧改回迁房     2021-04-05 11:11

深圳的小产权是什么?买卖安全吗?保不保险?买来过后业主反悔怎么办?接下来小编就为各位朋友详细介绍一下!


图片


    深圳小产权房以往至今都占据深圳房产一半以上的市场,每天的交易量都远超商品房(日成交量几百上千套),市场非常活跃,首先它的价格低,没有太多限制,没有要求有深户、社保才能购买。

    小产权房分为村民自建房、村委统建楼、村委集资房、军产房等,市面上流通的普遍是村民自建房,村民自建房证件有些有两证一书跟历史遗留证明(一般没有):《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》,历史遗留证明是深圳政府对2009年前违法建筑进行普查登记,业主可以申请办理历史遗留证明,政府对于该物业的过往违建行为不予追究默认该物业的合法存在的一个证件,这种证件齐全的小产权,买过来,证件拿到手,就没什么问题了,但是有些小伙伴就会问到,如果没有这些证件的民房买过来是不是就不安全?其实也不是没有保障,首先小产权买卖会先确认该物业的权利人,然后跟业主签转让协议,去公证处办理律师见证,居委会更名,这些手续办下来都是安全可靠的,像深圳这边小产权市场已经非常成熟,布吉市场更是火爆,一套房转手十几次的都有,只要确定谁是最后一个购买者,资料能够衔接上,就可以进行交易。


图片


图片


图片


图片


    有时候遇到商业旧改,开发商征收拆迁,如果没有两证一书跟历史遗留证明怎么办?深圳的小产权基本是外地人建,外地人买卖多,基本没有证件,开发商为了解决这个问题,在开发商的登记签约通知中,就加入了律师见证,来作为权利人认定,如果开发商不认定律师见证就无法进行旧改,以上说过了,深圳小产权基本没有证件,大部分都是外地人建外地人买,如果开发商不认律师见证,旧改进度就无法有所进展,开发商每年项目投入费用都非常巨大,首先进驻旧改就需要交巨额的保证金给到政府,进驻到村里还要给村里的股份公司,村民一些费用,这些都需要大量资金,如果不认律师见证,进度就僵持在这,费用还要往外花!


    另外有些来深较早建房的业主手里也可能没有一份证件,去跟开发商签约登记都还需自行去办理个律师见证,才能进行签约,可见律师见证的重要性。


图片

    可能还有些小伙伴会说,业主反悔要拿回房,告到法院怎么办?这种事情少,但也不是没有,近些年来也有些案例,原业主把买家告上法庭的事,深圳是个讲法律的城市,原业主既然已经出让物业,收了买家的钱,手续转让跟律师见证都办理了,做事不能不人道,法院这边都是判决原业主败诉,可见律师见证依据的重要性,现在已经认可律师见证,不像以前了,所以现在交易小产权基本不用担心安全问题。


    小伙伴们如果还碰到小产权这类的问题,可以留言,小编看到了都会帮你解答!点点关注,随时解惑!

留言咨询
价格探底 / 顾问讲解 / 帮我找房

服务监督电话:4001608802


  • 立即预约